民间房贷二胎、民间借钱、民间借贷、民间房屋贷款、民间贷款

有肥咖条款之称的CRS(共同申报准则)明年即将上路，加上国际洗钱防制法趋严，海外资金管理成重要课题，资金审查趋严，但不动产不在此限，日本、马来西亚等东协国家置产转夯。

CRS(Common Reporting Standard)，即「共同申报准则」，是经济合作暨发展组织(OECD) 及欧盟等国际组织建置自动资讯交换机制其中一环，判断其资讯透明程度，定期公布不合作租税管辖区名单。对资讯不透明租税管辖区，国际间常见采取防御性手段，包括对这些辖区居住者取得所得适用较高扣缴率、要求负担较重之课税文据义务与举证责任，但该资讯交换以资金或金融商品为主，不动产不属于金融资产仍不在此限。

台湾因积极推动国际贸易及跨境投资，为善尽国际义务，避免列入不合作名单， 遭国际制裁影响国家形象及经贸投资，2019年将落实 CRS 制度，此举对台商的影响，改变海外资金管理形式，包括增加对海外不动产的投资。

日本信义表示，今年以来，台商投资日本不动产的热度确实较往年更加增温，推估与CRS即将上路有关，尤其台湾与日本关系紧密，不论是旅游或商务交流等，近年台湾人热爱于日本置产。

日本信义强调，观察近年台湾人购买日本房产，自住与投资比重各半，若以东京市中心房价计算，东京23区的新成屋每坪平均价格约366.4万日圆(约新台币100万元)，因为日本住宅的公设并不计价，将公设面积一并加入计算后，实际坪单价相对而言将更划算，对有意赴海外置产的民众非常有吸引力。

大马信义联合业务部主任陈靖怡则表示，截至目前，CRS是否影响台商增加至马来西亚置产意愿尚未明朗，但从海外投资说明会短短二天内报名爆满来看，马来西亚等东协国家投资房产热度已悄然上升。

 

本篇文章引用自此: https://www.nownews.com/news/20181119/3075882/