總第852期

　　新的一年，託尼主編的第一趟外出考察定格在了西安，在朋友圈"觀察了"很久的「西安大悅城」、北方少有的純開放式街區商業「曲江創意谷」、自出生就自帶"大資管"基因的「西安大融城」......這一年的第一站，選擇在了距離鄭州向西500KM的西安。

　　正如今天的標題，作爲一個土生土長的鄭州人，對鄭州商業的發展自然是如數家珍；但作爲一個祖籍在陝西延安的人，對這個"第二家鄉"的商業卻又是知之甚少。從2014年起，每年都要到西安幾次，看一看城市的變化、商業的發展，去感知這裏商業的點點滴滴。而談到差距，站在一個客觀的角度去思考，兩座城市商業的發展本無差距，只是所處城市的發展階段不同、產業組成不同、地域不同而帶來了些許的差異。但總之，託尼主編還是在幾番考察後主觀的認爲與武漢商業相比，鄭州商業的發展軌跡與西安更爲相似。

　　奢侈品雲集的西安SKP主編Tony攝於2018.5

　　活力街區老城根G-PARK主編Tony攝於2018.7

　　新近開業的西安大悅城 主編Tony攝於2019.1

　　城市發展背景

　　中國作爲世界的文明古國，有着數千年的歷史與文化積澱，而鄭州與西安也被並稱爲中國的八大古都。雖然兩座城市都是歷史名城、都是隴海鐵路線上的重要城市，但所處的發展階段卻是大不相同。

　　西安的城市政治地位高（副省級）、工業基礎雄厚、科研實力強、區域首位度高。此外作爲西北的門戶，西安在教育、醫療、商業及區域總部中心方面大大領先於鄭州。

　　鄭州則是在隴海鐵路線開通後（1953年開通），才由一個縣級城市逐步發展成爲大型城市。雖然鄭州並不是副省級城市，但在2018年11月新華社發佈的國務院關於建立區域協調發展機制的意見中，被"點了名"，被委以中原城市羣中心城市。這對於一個"火車拉來的城市"而言是莫大的榮耀。2012年，鄭州的GDP總量首次躋身全國TOP20，近年來更是通過快速的城鎮化建設、持續的產業結構優化以及區位交通優勢的不斷升級，一路"彎道超車"、快速發展，鄭州也就自然也成爲了大家眼中那顆閃耀的明星。

　　城市商業發展歷程

　　商業的發展即代表了一個區域的活力、也同時是一個最爲外向的載體。一直以來，它也都是衡量一個區域的發展狀況，判斷未來走勢不容忽視的視角。

　　鄭州商業的發展經歷過幾個大的時期，而近年來大量商業項目的陸續開業，帶給消費者的將是越來越多的購物選擇機會，但同時亦將進一步激化鄭州商業市場的競爭狀況，尤其是鄭州已經開業的百貨、購物中心將會面臨相當程度的競爭壓力。在此種情形之下，探討現有成熟購物中心如何保持運營活力亦可能頗具現實意義。

　　鄭州商業仍處在一個"購物中心"增量發展的階段

　　與鄭州還處於一個快速發展的階段相比，西安商業則已經步入了一個相對成熟的階段，已經形成了"一極多心多組團"的陣型，即鐘樓商圈（一極）、城北商圈+曲江商圈+高新商圈+小寨商圈（四大優質商業聚集圈）及若干個社區型商業組團。

　　西安商業發展的四個重要節點

　　而作爲西北重鎮的西安，其商業也由早期的"三足鼎立"（世紀金花、中大國際、開元商城）發展成爲今天的百花齊放（消費去中心化，區塊化之後帶來的是區域型商業、社區型商業的持續發展），既有像塔博曼、麥格理、光大安石這樣的"國際型選手"或"基金資管型選手"的加入，也有像華聯SKP、大悅城、華潤萬象城這樣的全國型商業大佬的佈局，更有像賽格這樣崛起的本土新勢力。可以說西安商業發展到今天，除了更加快速化的發展，也有了與國際化接軌的實力。在這方面，鄭州確實還存在一些差距，但看起來又似乎並不算遙遠。

　　當然，一座城市商業發展與推動靠的不是某一個人、更不是某一個企業，而是整座城市的力量。我們也有理由相信，鄭州商業新的發展黃金期，纔剛剛開始。