总第852期

　　新的一年，托尼主编的第一趟外出考察定格在了西安，在朋友圈"观察了"很久的「西安大悦城」、北方少有的纯开放式街区商业「曲江创意谷」、自出生就自带"大资管"基因的「西安大融城」......这一年的第一站，选择在了距离郑州向西500KM的西安。

　　正如今天的标题，作为一个土生土长的郑州人，对郑州商业的发展自然是如数家珍；但作为一个祖籍在陕西延安的人，对这个"第二家乡"的商业却又是知之甚少。从2014年起，每年都要到西安几次，看一看城市的变化、商业的发展，去感知这里商业的点点滴滴。而谈到差距，站在一个客观的角度去思考，两座城市商业的发展本无差距，只是所处城市的发展阶段不同、产业组成不同、地域不同而带来了些许的差异。但总之，托尼主编还是在几番考察后主观的认为与武汉商业相比，郑州商业的发展轨迹与西安更为相似。

　　奢侈品云集的西安SKP主编Tony摄于2018.5

　　活力街区老城根G-PARK主编Tony摄于2018.7

　　新近开业的西安大悦城 主编Tony摄于2019.1

　　城市发展背景

　　中国作为世界的文明古国，有着数千年的历史与文化积淀，而郑州与西安也被并称为中国的八大古都。虽然两座城市都是历史名城、都是陇海铁路线上的重要城市，但所处的发展阶段却是大不相同。

　　西安的城市政治地位高（副省级）、工业基础雄厚、科研实力强、区域首位度高。此外作为西北的门户，西安在教育、医疗、商业及区域总部中心方面大大领先于郑州。

　　郑州则是在陇海铁路线开通后（1953年开通），才由一个县级城市逐步发展成为大型城市。虽然郑州并不是副省级城市，但在2018年11月新华社发布的国务院关于建立区域协调发展机制的意见中，被"点了名"，被委以中原城市群中心城市。这对于一个"火车拉来的城市"而言是莫大的荣耀。2012年，郑州的GDP总量首次跻身全国TOP20，近年来更是通过快速的城镇化建设、持续的产业结构优化以及区位交通优势的不断升级，一路"弯道超车"、快速发展，郑州也就自然也成为了大家眼中那颗闪耀的明星。

　　城市商业发展历程

　　商业的发展即代表了一个区域的活力、也同时是一个最为外向的载体。一直以来，它也都是衡量一个区域的发展状况，判断未来走势不容忽视的视角。

　　郑州商业的发展经历过几个大的时期，而近年来大量商业项目的陆续开业，带给消费者的将是越来越多的购物选择机会，但同时亦将进一步激化郑州商业市场的竞争状况，尤其是郑州已经开业的百货、购物中心将会面临相当程度的竞争压力。在此种情形之下，探讨现有成熟购物中心如何保持运营活力亦可能颇具现实意义。

　　郑州商业仍处在一个"购物中心"增量发展的阶段

　　与郑州还处于一个快速发展的阶段相比，西安商业则已经步入了一个相对成熟的阶段，已经形成了"一极多心多组团"的阵型，即钟楼商圈（一极）、城北商圈+曲江商圈+高新商圈+小寨商圈（四大优质商业聚集圈）及若干个社区型商业组团。

　　西安商业发展的四个重要节点

　　而作为西北重镇的西安，其商业也由早期的"三足鼎立"（世纪金花、中大国际、开元商城）发展成为今天的百花齐放（消费去中心化，区块化之后带来的是区域型商业、社区型商业的持续发展），既有像塔博曼、麦格理、光大安石这样的"国际型选手"或"基金资管型选手"的加入，也有像华联SKP、大悦城、华润万象城这样的全国型商业大佬的布局，更有像赛格这样崛起的本土新势力。可以说西安商业发展到今天，除了更加快速化的发展，也有了与国际化接轨的实力。在这方面，郑州确实还存在一些差距，但看起来又似乎并不算遥远。

　　当然，一座城市商业发展与推动靠的不是某一个人、更不是某一个企业，而是整座城市的力量。我们也有理由相信，郑州商业新的发展黄金期，才刚刚开始。