美國房價中位數突破30萬美元大關，創歷史新高！房地產泡沫來襲

　　最近，有媒體報道，美國房價在今年3月份突破30萬美元大關，創下“歷史新高“。似乎要告訴大家，美國的房地產泡沫有可能再次來襲。實際上，美國的房子出售按套賣，沒有每平方米賣多少錢這個概念，所以這個中位數是房屋總價的中位數。而目前國內的房價中位數，是指每平方米房價的中位數。那麼，美國房價爲啥會上漲呢？我們歸納爲以下兩個原因：一方面，美聯儲過去一直忙於加息，這種加息會抑制資產泡沫和風險，而美聯儲宣佈暫停加息後，市場預期美聯儲會步入降息週期。所以，現有部分資金流入房地產市場，房價就會有所上漲。不過，美聯儲現在只是暫停加息，並沒有宣佈降息。這也是美國房價跌久了的過度反映。

　　貸利率下降有助於樓市購買力提升，但利率穩定又是件提振經濟信心的事，二者相兌之下，美國樓市能否一直暖下去，並沒有一個肯定的答案。美國樓市也因此存有變數，房價上行的預期沒有想象那樣強烈。“3月份美國房價中位數突破30萬美元大關”背後，是一年之間美國房價一年間增長7.2%。這一個同比增速數據甚至優於在調控中的中國樓市表現，此前國家統計局曾發佈一項數據：2018年中國商品房銷售均價爲8736元/平方米，漲幅爲10.7%。