隨着銀行利率下降，買房的成本會下降嗎？

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　　房貸是銀行的一項業務，從經營的角度上說當然是在控制好成本的基礎上，房貸規模越大越賺錢。央行降準到底能不能降利率，首先我們要關注的是商業銀行的資金成本有沒有因此降低。現在的銀行利率不斷走低，對購房者會有什麼影響？

　　新買房的人羣：銀行利率走低多數情況下會降低買房人的成本，你買房時會和銀行簽訂新的合同，利率確定會隨着當時的銀行利率下行而作出相應調整。但是會有少數情況除外，比如基準利率沒變，銀行利率下降了，銀行可能以基準利率不變爲由不對房貸利率進行下調。

　　已購人士:對於已購者，假如銀行利率低，但基準利率不變，對他們不會產生影響，也不能享受利率低的優惠。但是如果基準利率很低,所以抵押貸款利率已經買了房子的人是絕大多數下跌,但有一個時間差,根據現有的政策“合同期限在1年以上的,從明年1月1日調整利率,通過相應的利率類實現新的利率標準”。你的貸款利率要到明年1月1日纔會改變。