這場關於孩子起跑線的競爭，漸漸演變成了父母的修羅場。

——這是徐老師看過對學區房最狠的總結

有一種房子，它不屬於任何環線，也不是具象在一個區域，它在所有人的買房清單中出現，它多次打敗了房價大跌，它，就是學區房。

北京每個城區都有重點學校，包括遠郊。但考慮到覆蓋大部分置業人羣，此次徐老師整理了密度比較大，關注度較高，價格卻不貴的5個區域，包括東城、海淀、朝陽、通州、大興亦莊。鑑於老破小的學區房並不難找，本期徐老師會重點梳理有居住品質和學區房雙重需求的新房項目16個，供大家參考。

朝陽&通州&大興亦莊——實行就近入學的形式入學

1.朝陽區內擁有好學區的共4個項目，包括3個在售項目+1個共有產權房地塊。因實行單校劃片、就近入學的形式入學，所以入學的概率還是挺大的。

其中，狀元村·北京書院、將臺路共有產權房兩個總價沒達千萬的項目比較有關注度，不僅位置優越，更有名校配套。

狀元村·北京書院…

是位於北三環的準現房，臨近5號線地鐵惠新西街南口站，不論是位置還是配套都可圈可點，據銷售透露，項目預計3月中旬或3月末開盤，首付240萬起。朝陽學校的派位很隨機，如果運氣好的話，是能夠上人大附中朝陽學校的。

將臺路共有產權房…

該地塊銷售均價43000元/㎡（含全裝修費用），按90平算首付只要135萬。從建築規模看，預計可提供1700餘套共有產權房。地塊旁邊就是將府公園，公園內就有陳經綸中學(分校實驗小學），另外周邊小區老破小的價格還在5萬開外。

2.通州——未來學區扎推地

通州，一個比較特殊的區域，目前區域內最好的學校是潞河中學（市重點）和運河小學（區重點）。

而副中心的遷入，勢必會爲通州帶來交通、醫療、教育方面的優質配套。這樣“黃袍加身”的通州簡直就是複製版的東西城，到底有多好？大家可以看之前徐老師寫的文章《躺贏同齡人！通州給你機會了》、《北京通州樓市叫板東西城！誰贏還不一定》。

2個佼佼者——通州萬國城MOMA與珠江·中國闕

放眼全通州樓市，最近有開盤計劃的學區房項目僅有兩個，其中萬國城MOMA教育更好。運河小學（區重點）對戶口沒要求，有房就能上，所以通州萬國城MOMA項目的孩子在此上學的可能性比較大，另外項目周邊還有市重點中學潞河中學。

在此，順便提一下，永順鎮及通州新城的2宗限競房地塊。倆地塊位於運河核心區，未來學區的可能性也比較大，單價也不高，在5.2萬/平米。

據瞭解，人大附中、北京二中、首師大附中、北理工附中、北京五中等在家長圈響噹噹的學校都將成爲通州的標配。

3. 亦莊區域。自前年京東引入了高水準的人大附中後，這裏的項目就特別好賣，比如亦莊金茂府、和悅華錦項目

目前在售的是金隅金麟府與和悅華錦項目，價格均爲52695元/㎡。倆項目所處位置是亦莊教育資源密集分佈的區域，人大附中亦莊校區（預計2020年開始招生）距項目很近，劃片入學的概率比較大。

以上5個片區裏的學區房都是近期比較熱的項目，房價也不全是高的離譜。當然學區房不是每個家庭的必須品，適財力的情況量力而行。其實最好的教育來自父母，昌平二中回龍觀分校就充分證明瞭這一點，活生生的把所在學校邊的小區，考成了學區房。真是印證了這句話：“爸爸辛苦買的房，我來考成學區房”。