買房子辦房產證天經地義，憑什麼收錢加急纔給辦？

　　買房子是人生一大事，也是人生一大喜事，本來買了房子高高興興的，卻總有一些地產行業的亂象作祟，最近，接到一個粉絲來信，說自己看上了一套房子，各方面都還算滿意，因爲想着趕緊拿到不動產證好讓孩子讀書，所以直接全款買的房子，爲的就是避免繁瑣的手續，能儘可能快的拿到不動產證。

　　買房簽約時，合同中開發商註明瞭不動產證辦理時間是365天內完成，當時由於不太懂相關規則，以爲必須要一年才能辦出來不動產證，所以，就沒多想，但直到最近他才弄明白，實際上不動產證根本不需要這麼久，只要手續齊全，不動產證是可以很快就下來的，但爲什麼已經過去7個月不動產證卻遲遲沒有音訊，雖然還沒有到合同中約定的時間，但知道真相的粉絲心裏確實堵得慌。

　　原來，該小區開發商要求業主在收房當天必須將契稅，房屋維修基金等費用全部交給開發商，由開發商統一去相關部門辦理不動產證，並要求業主簽訂了委託辦理不動產證的委託書，如果不交錢或者不籤委託書，就不給收房，業主們在沒有辦法的情況下只能就範。在業主們收房的一個月後開發商就已經拿到了大產證。

　　本來只要拿到大產證，後面業主自行拿材料去當地相關部門繳納契稅等費用，不動產證是很快可以拿到手的，但因爲購房時合同中已經約定了365天內下發房產證，並且交房時也迫使業主簽署了辦理不動產證委託書並代收了契稅等相關費用。業主們既告不了開發商，也拿不到不動產證，這對於需要不動產證爲小孩辦理上學的業主來說，確實很難受。

　　如果是因爲規則或者是辦事效率確實低下導致拿不到不動產證，大家還能忍，後來知道真相的業主們才明白，開發商本來可以很快辦理下來的不動產證卻要讓你委託他們辦理並且一年才下證，是因爲開發商先收取了業主們的契稅，這筆錢本來是業主直接去相關部門繳納並拿證的，卻被開發商所謂的代收，無息使用一年，一箇中型小區四五千戶，可是一筆數額不小的資金，現如今，各開發商資金鍊都很緊張，他們都在想着法子的借錢，很多資金借用的利息是很高的，所以，開發商打起了業主的主意。