由於58，房天下，安居客虛假房源太多，經紀人重複上架和下架會嚴重失真，數據不夠真實性，以下數據來自鏈家二手房真實成交量分析而來，有依有據。

　　前提：現在很多自媒體和公衆號和朋友圈，整天能看黑心的開發商和中介天天發點房價一直在漲的假消息。真實的數據，在這裏給你真誠的分析一下濟南2018年整年最真實的二手房數據。

　　【價格分析】

　　2018年4月到2019年3月統計數據（只包括市中五區）來分析。

　　2018年濟南全年二手房房主掛牌價格每平下跌的1974元 掛牌價格下跌幅度10%左右

　　2018年濟南全年二手房真實成交價格每平下跌的2630元 真實成交下跌幅度13%左右

　　下跌的幅度相當於100萬的房子現在只能87萬左右的。參考濟南歷城區洪家樓附近小區，2018年上半年最低成交價格1.8萬以上，最近一星期成交價格均價1.6萬左右。歷下區歷山國際學區房從均價2.3萬一平跌到的現在2.1萬左右。實例：最近一個業主說2018年年初她家70.56平房子，有個客戶給他出127萬她都沒賣給他，現在掛牌價格115萬都快半個月沒有客戶過去看房子的。

　　【走勢分析】

　　從圖中看出，從2018年4月份客戶需求量很高，然後客戶需求量和帶看量逐漸下滑，房價也逐漸下滑。主要原因是每年的金三銀四月份剛需客戶比較多。很多年輕人需要找對象，孩子需要學區房等各種剛需原因。過完2018年4月份隨着需求量的降低，看房子的越來越少，想出售的房主就慢慢的降低價格。但是實際上也不好出售，除非價格降得很低。

　　2019年的3月份需求量和帶看爆增的90%，但是不要高興太早。4月份客戶需求和帶看明顯降低的不少，預計這個月稍微比三個月差點。過完本月。如果房產政策沒有大的變化，預計2019年二手房價格還的穩跌下去。

　　【二手房庫存分析】

　　濟南二手房鏈家房源總量

　　2018年3月10日爲9300套，

　　2018年6月2日爲10723套，

　　2018年9月3日爲16022套，

　　2018年12月2日爲21023套

　　2019年2月1日爲23740套

　　2019年3月1日爲26370套

　　2019年4月3日爲30591套

　　總價：濟南整體來看，在售二手房逐漸在增多，今年3月份比去年3月份二手房掛牌庫存增加的140% ，可以看的出來賣房子遠比買房子多的很多，預計2019年整個二手房市場會穩跌下去。

　　總結：根據真實的數據來看，如果2019年房產沒有大的政策，過完4月份，隨着二手房拋售的庫存逐漸增多，本年的房價還會穩跌下去。