南台湾第一家贵妇百货旁 3种人撑市！20年中古屋 单价保住15万
▲高雄汉神百货本馆机能成熟，附近房市表现出色。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄最热门的百货商圈是汉神巨蛋商圈，但是位于南高雄的汉神本馆，同样是非常热门的商圈，邻近还有亚洲新湾区建设利多，以及充足的就业机会，因此近2年房市热度亦高，新案主力开价落在每坪28~35万元，还是吸引许多民众购屋。
汉神本馆于1995年开幕，是高雄第一间锁定精品的百货公司，连结邻近的大立百货，形成一个成熟的百货商圈。汉神本馆位于前金区，属于发展较早的行政区，因此生活机能也非常成熟。
▲汉神本馆紧邻亚洲新湾区，拥有建设利多。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋成功汉神店一级专员林政柏表示，汉神本馆除机能成熟外，因为紧邻亚洲新湾区，因此也具备建设话题性，附近的高雄流行音乐中心、港埠旅运中心都将于近期完工，更能强化汉神本馆成为商业重镇。
而汉神本馆的主力买盘有3种人，林政柏表示，首先是投资置产的客层，由于汉神本馆附近工作机会多，相对租屋需求也旺盛，因此吸引买小宅出租的客层。第二种则是原本就住附近的长辈，原本的透天厝已不适合居住，就会考虑更换附近的大楼产品。
另外，首购族也是汉神本馆附近的重要买方，林政柏表示，由于建商缩小建案坪数以压低总价带，因此对于首购民众来说，可以用较低的价格入住市中心，吸引力也很高。
林政柏指出，汉神本馆周边现在推案以中、小坪数产品为主，销售状况都颇理想，例如「棋琴文立苑」已完销，「凤凰湾」仅剩1户住家，其他如「国联汉神栈」、「湾见筑」、「联上铂丽」销售也都很亮眼。
▲「联上铂金」是汉神本馆附近的新建案，规划中坪数以上产品。（图／记者陈建宇摄）
而近期新案如「联上铂金」，据了解未公开已售出3成，规划40~75坪，是近期较少见的中大坪数产品，开价35~45万元。「爱情河左岸」则是规划21~46坪的2~3房，开价每坪33~38万元。
▲汉神本馆周边房价保值，超过20年的旧大楼房价还有每坪15万元以上水准。（图／记者陈建宇摄）
而汉神本馆周边的中古屋房价也很保值，林政柏表示，屋龄10年内的中古屋多是豪宅，如「国砚」、「京城凯悦」等，总价没有4000万元难以入手，而屋龄10~20年的中古大楼如「柏林爱乐」，房价每坪20~22万元，就算是屋龄超过20年的旧大楼、华厦，房价也有每坪15~18万元水准。
