沒有最淡，只有更淡！

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去年下半年開始的本地社會運動、近期疫情持續，以及環球經濟衰退陰霾。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成認為，商舖市場將步入「超大型調整期」。

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根據旅發局數據，受到新冠肺炎影響，今年1月份訪港旅客按年大跌53%，2月份更料重挫逾9成，嚴重打擊本港零售及旅遊業，商舖租金及售價大幅向下。此外，本地社會運動未來仍然有機會持續，加上疫症後網購更加成熟，都對未來零售業帶來極嚴峻的挑戰，商舖市場復甦之路仍然漫長。

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黃漢成預期，今年核心區商舖租售價將大跌4成，即重回2006至2007年水平，民生區租售價也見2成跌幅。長遠而言，在最壞的情況下，商舖價格或進一步回落至2003年沙士時的水平。不過，鑑於不少業主願意擴大議價空間，估計商舖交投量可望維持平穩。

美聯工商舖行政總裁黃漢成

至於政府早前為零售商戶推出多項紓困措施，包括為合資格的商戶提供港幣8萬元支助，黃漢成表示，相關紓困措施可為商戶釋出正面訊息，但力度未夠大，他呼籲政府寬免中小企商戶差餉一年，令商戶有「應急錢」可以應付停業期間的財政開支，包括薪金及租金等，以免造成大量店舖倒閉。