『英國打工』在倫敦怎麼找房子？分享找房經驗
記得兩年前剛到倫敦的時候很迷惘
姊姊幫我安排了住在他的朋友家,但是因為只是借住
當初說好了兩個星期內一定要搬走 所以找房子對我當時來說非常急迫
找了很多網路上的資料還有大家的分享文章如何找房
發現空房好像很多 但是找起來卻很難
我還記得我當時第一個找的網站是
Gumtree
這個是什麼都有的一個網路平台,找房子找車子甚至到找清潔工
上面資料很多但是因為刊登是免費所以很多房東會自己刊登廣告
因為這個網站我找到了幾個,但是在英國你找到空房沒有了不起
你要打電話去預約看房
打電話要有人接,或是傳訊息要有人回,預約要能對上時間
最後看房的時候 房東要願意租房子給你 根本像是面試
根本沒有辦法想像在倫敦租房子還要推薦信
當然如果房東很急著要把房子租出去就不用了
剛開始到倫敦的人很適合用
Spare room/ Right move
因為剛來的我們需要累積一點經驗還有資金
倫敦有很多房子都有很多個房間,這個就是Share Flat/House
幾個人一起分一個家,共用廁所.廚房 房租當然便宜不少
我的第一個家是Share House
非常傳統的英國家,在Zone 4 (市中心是Zone 1)
當時把重心都放在找西邊的房子,再找房子的當下會發現東邊房子明顯便宜
尤其是東南邊,東北邊,南邊都很便宜
有很多原因主要是治安問題還有交通不方便
儘管我住在第四區但是因為旁邊就是Central line地鐵站 20分鐘就到市中心
其實非常的快
那時我是自己一個人住所以我很注意安全問題
我當時都是參考警察局治安調查的資料
可以搜尋附近地圖 發現近幾個月的報警 舉報調查資料
他會很清楚寫出 是偷竊 搶奪 還是 暴力攻擊 毒品等等
https://www.police.uk/city-of-london/cp/crime/
當時找房子的經驗就是 主要看離地鐵站步行距離
還有地鐵線路 Central line/Piccadilly line/Jubilee line都不錯
District Line/ Circle line也好,但是很愛走走停停 很難抓時間 但是設備很新
最愛夏天坐這兩個線
其他線不是很熟悉,也有幾個線很愛停駛尤其假日完全沒有開 非常不方便
第一個房子是租 Share house,5個房間兩層樓一個家
一個房間含水電是600鎊 (兩萬四千台幣一個月)
總共有住6個人
那時剛到倫敦什麼都不懂,跟房東聊得不錯也就馬上付了定金
跟房東自己簽的合約也沒有很正式
因為在倫敦都還要再壓1個月到6個星期的房租當押金
房東也沒有把押金放進政府規定的保管會裡 TDP
也就是說 可能房東可以藉由你把東西用壞或是任何藉口不把你的押金還給你
或是你的房子是不允許被租借出去的沒有被登記
有些人是跟房東合住 房東私下租房子沒有繳稅 就不會把押金房進保管會
https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection
https://www.tenancydepositscheme.com/
以上都有詳細提供資料
而當房東把押金放進去保管會的時候,你也會同時收到資料
而當你退房的時候 房東也會幫你申請
押金就會直接退到你的銀行裡
我當時自己跟房東租房子 連合約好像都是房東自己google下載的
所以當然沒有押金放進政府規定的保管會裡
不過好險 我之後的押金都有拿回來
當然你也可以舉報
只要被發現沒有放進保管會的房東 我們都可以索取幾倍的求償
當時房東好像是二房東 所以他很擔心我們大家不愛護家
常常會自己私自進來家裡檢查清潔
感覺非常的不舒服 甚至還會自己開我們的冰箱 櫃子
因為房租包含水電費所以還會規定我們開暖氣時間
一天只有3個小時 所以半夜還會被冷醒
住了大概半年
後來因為朋友要搬離他的舊公寓 但是地點很完美
迫不及待的跟他說想要接手他們的房子
是一個一房一廳的家 外面是一個漂亮的維多麗雅建築
房租也還可以接受1280英鎊 大概五萬二台幣一個月
對我來說 一切很不可置信 因為地點居然在二區
十分鐘可以到市中心的距離
West Kensington 肯辛頓區 而且是一房一廳 自己住 不用再等別人的廁所
在倫敦還有一個很快速的找房方法就是朋友介紹了
後來也是因為有了經驗發現這種漂亮經典的房子
其實裡面都很舊了 樓梯走起來也都有喀喀喀的聲音
後來朋友也臨時決定不搬走了 所以我們合住了大概兩個月吧
也逼不得已需要搬走......
那時候很急迫 因為朋友的家人要來旅行
他們需要我們立即搬走
我們跟朋友也沒有簽合約也沒有押金 所以只能搬走
這時我們決定要找一個保險的
就是跟中介租房子
我們打算付中介費 但是我們不會有房東進來家裡 不會突然把我們趕走
Zoopla 是我覺得很不錯的網站,在這裡看到很多很好的房子
搜尋方式也很簡單,但是這裡的房子都是跟中介
中介費大約都是一個人250英鎊左右(台幣一萬塊)
我們後來是跟這個中介租了房子
Lowson Rutter
人都非常親切 我們在一天內看了房子 就簽約 隔天就搬進去了
第一次跟中介租房子感覺蠻不錯的 非常專業
從一開始簽合約安排我們跟房東見面
資料填寫 還有推薦信填寫
check in 檢查 押金解說 當然有放入政府的保管會裡
那時我們兩個人的工作都蠻定的
所以決定還是要自己住 不要再租share的
我們一樣找了肯辛頓區 在地鐵正對面的一個公寓一房一廳的家
房租是1400鎊一個月 六萬四千台幣一個月
但是不包含水電費.council tax(地方稅)
在英國每一個人除了房租外 都需要繳當地的稅 每一個區要繳的稅都不一樣
但是都差不多 一個人大約都80-120鎊左右 3200-4800台幣一個月
基本上如果是跟中介租房子一切都會很正式
他還會看年收入 租在一間房子的人總薪水一個月要是房租的2.5倍
如果沒有達到,可以先付6個月的差額或是找到一個當地朋友當保證人
那時搬家就在聖誕節前沒有多久
很開心我們找到了自己的家 很開心的過了我們第一個聖誕節
就在那裡住了一年半
我們覺得每一個月的花費有一點多,加上其實房子雖然地點非常好
但是裡面設備有點舊 電梯有點舊 隔音也沒有很好
沒有暖氣也沒有冷氣
記得那個時候夏天我們來要吹兩檯電風扇 冬天冷到不行
男友也很難找車位 每次都被停滿
就這樣 我們突然有一天就說
我們搬家吧
於是 我們又開始找家了.......
我們直接走進很多路上的仲介公司預約看房
但是都沒有看到喜歡的.....
這一次 我們找到的是朋友推薦的
Open Rent 網站
因為我們決定要省錢,想要住得遠一點 便宜一些
然後把錢用在別的用途上面
所以我們回到了4區 Hounslow
Open rent 這個大部分是直接跟房東聯絡
但是房東都會很立即回訊息
房東要在這個網站上刊登自料也都是需要申請審核
所以不會像是Gumtree 這麼雜亂或出現詐騙事件
原本我有點反感,但是到現在住在這裡已經第三個月了
也都習慣了也漸漸喜歡了
樓下每天都有市集 也有一條逛街大道 什麼都買得到
隔音設備也很好,大樓是去年10月也才完工
我們是這個家第一個入住的
但是這個不是一房一廳 是Studio 不過兩個人也很夠大小 家也很漂亮
這裡是950鎊一個月＋65鎊地下室停車費大概四萬六百台幣
很慶幸在英國熱浪來襲前搬了家
現在家裡有冷氣也有暖氣 非常舒服
很慶幸這幾年在倫敦找房子租房子都沒有遇到什麼大事
也算是很幸運也沒有遇過什麼問題
很多人在租房子上遇過很多糾紛
像是押金沒有拿回來 房東無預警的要房客搬家
或是 室友人很不好相處 很髒亂
有老鼠 家裡東西壞了房東不管等等.....
真的看房子一定要多多看幾家 也一定要找一個朋友一起
因為朋友一定會看到或是發現你沒有注意到的地方
資料功課也一定要做 如果是自己跟房東租房子也一定要小心
大部份合約都是半年一年以上
甚至房東會說希望你可以租兩年
但是在這裡不管你說要租幾年合約簽幾年
只要給1-2個月先前通知 都是可以搬走的 相對的房東也可以要你搬走
合約一定都要看清楚
當然 合約一定都要定時繳交
水電費 瓦斯 網路 當地的稅也一定都要繳
因為我們有朋友真的忘記繳 結果就要負雙倍的罰金...真的很可怕的
這邊在總結一次全部倫敦推薦的租房網站給大家
還有臉書有很多要離開的人也會轉接房子也可以參考
Gumtree
Spare room
Right move
Zoopla
Open Rent
希望這篇文章對大家有幫助
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