老舊小區改造到底值不值？

北京的老舊小區已經暫停了。從實際經驗看，改造效果不理想的多。

北方老舊小區改造主要以結構加固及節能改造為主，其他還包括室內給排水管道，電氣，採暖管道，防水防雷；室外的給排水，強弱電，採暖管道及環境整治。

由於現在工程標準的提高，一般原結構都需要加固。加固主要面臨著一層加建違建的影響，往往達不到設計的加固要求。

室內工程由於房屋出租或房屋裝修的影響，很多房屋入戶難，很多老舊管道無法更換，並且消耗大量人工成本。

老舊小區室外管道一般設計標準低，由於年頭長，污水經常堵，雨水排放不暢，但在做室外工程時，由於需要破路面，老舊小區一般停車難，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾。由於各住戶訴求不同，工程成本增加很多。

由於成本增加多，為不超預算，部分材料質量降低，達不到預期效果，並且由於居民對個人利益過於重視，一些與改造無關的家裡裝修問題也夾雜其中，還有一些很難調節的問題，比如路燈開著說影響睡覺，關了影響走路，維持原樣不動倒是沒人提意見。

由此，老舊小區改造成本高，社會評價一般，改造效果也很難符合新規範，一般建議慎重考慮老舊小區改造。

值不值？請把問號去掉！

從居住在裡面的用戶來說：值啊！誰想過髒亂差的生活？可能老舊小區很多人沒有居住過，不知道具體情況，大家可以搜一下，反正居住環境不是很理想，而且道路都唄堵了，基本上消防車，救護車進不去！老舊小區，住著很多老人，如果發生點啥事，那可不是小事！

從政府來說：改造老舊小區，最多就花幾千萬，但是推倒重建？首先，需要安置住在裡面的人吧，但是往哪安置？其次，推倒小區那些廢舊材料往哪裡運？一般老舊小區都在城市中心，這就很考驗交通能力了！第三點：安置費需要給多少？拆遷難免遇到釘子戶，萬一拖個一倆年，那耗費的時間和經歷？第四點：就算新建小區，底下的管道，電線也要重新布置啊，還是要花一樣的錢！第五點：你覺得是改造花的時間長，還是重新建一個小區花的世界長？

值啊!老小區改造，政府拔款，讓老小區從外貌上煥然一新，清除隱患，讓百姓住得舒適，體現了黨的關懷，凝聚了人心，惠民之事，多值啊!過去，老小區破舊不堪，垃圾成堆，隱患太多，百姓意見太大，爾今人心暢了，這是功德無量啊！

在我居住的上海某小區，前年開始實施改造。加蓋了屋面，敷設了電力線、自來水管，走道內牆除塵重新粉刷，大樓外牆面也上了粉刷層。小區增設了停車場，改造了健身器械，道路，重新布置綠化，小區面貌煥然一新。客觀的說，改造後的小區還是可圈可點的。但是，政府投入也是巨大的，前前後後一年多，少說也得上千萬。是否值得改造，各持己見。

置身於小區業主的我，還是認為物有所值，畢竟，在無能力改變現狀的情況下，環境的改善也讓居民有了好的心情。前提是，小區必須是整幢成型的，如果散亂不規則的平房，重新改造就沒有必要的，這樣的投入，浪費資金，效果也是暫時的。

政府在資金充裕的情況下，對老舊小區還是推到重建，一次性解決老百姓的住房。現在全國在實施棚改項目，就是一項利民的好政策。

不值！花錢打補丁的事，沒意思！推倒重建才是正道！
而且要有超前的思路，商業區與居住區與功能區分開，
居住區里居住設施應齊全合理，
商業區里，商鋪區分有序，別忘了配套衛生間，很多商業區的店鋪沒有衛生間，特別是有些茶樓沒有衛生間，簡直是可笑的事情，餐飲要留有排煙道，還有許多要配套搞好的事情，
功能區里醫院，學校，幼兒園齊全，
那才有點現代化城市的雛形！
要想搞現代城市，這是必須要走的一步，
不要在修修補補的，浪費錢財！！！

這個問題是老舊小區改造到底值不值？這個問題我堅決回答；老舊小區改造是大好事，實事工程，廣大老百性拍手稱快啊！你看看老舊小區房子最起碼已25年以上，外面下大雨，裡面下小雨，管道已全部銹接斑斑也發生漏水了，灶間與衛生間全部是共用的，共用的地方衛生髒得很，如果說；通過實事工程老舊小區改造面貌煥然一新，公用地方全部煥成獨門獨戶，衛生間灶間都是自己獨用，那麼好的大喜事我們有增加了面積，減少了鄰里之間的矛盾的發生，公用租房買下來，還會是變成自己的產權房還能上市交易。廣大老百姓得到了實惠，大家何不樂為呢！所以說；廣大老百姓堅決擁護這項為民辦實事的好政策，老百姓有出頭日子了。大家都來讚美一下實事工程，喜笑顏開。

老舊房的改造應按城市的(三舊)進行～拆舊再造的原則，從根本上根治老舊小區的～髒亂差的城市環境面貌得到煥然一新!改造只有拆舊改造，才是為城市建設增添了光彩，為老百姓造了福!才會過上美好生活!不應做表面文章～牆外粉刷表面光，那確實不值得～老百姓住了幾十年的老舊房子，內部結構是共廚房，又沒有廁所，幾代人住不到20平米的房，還去做表面牆光，不僅不值得，那是對不起老百姓一生為建設國家～到如今還不拆舊造新，讓老百姓住上新房子，好房子，過上美好幸福享受生活!老舊房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住，應從拆舊造新開始，早日實現～城市煥然一新的美景!

從住戶角度肯定物超所值，老舊小區周邊環境成熟，生活舒適，但小區本身建造時間久遠，隔熱保溫效果差，小區停車位不足，沒有電梯，不適合老年人居住。如果拆除重建，費用較高，而且牽扯城市規劃調整，目前老舊小區採用裝修改造施工，不用調整規劃。老舊小區居住面積較小，但如果解決保溫，停車和電梯問題，長期居住這裡還是非常不錯的，畢竟故土難離，也能讓長期生活在這裡的老年人安度晚年。

值得，因為老舊小區多數地處百姓眼中的好地段，且校區房居多。雖然房子戶型，面積都落伍，但價格不菲。普遍情況是建築為多層樓房，房屋格局差，環境不佳。突出矛盾是停車困難。尤其是地處城市中心的老舊小區，由於在建設初期缺乏規劃，給城市交通造成一定壓力。