今天下午，北京成交了一宗住宅地塊，即門頭溝區永定鎮MC00-0016-0055、0056、0066地塊。值得一提的是，該地塊沒有價格限制，但仍需遵循7090政策。該地塊被合景以10.2億元摘下，溢價率20%。

地塊詳細信息

從位置來看，位於門頭溝永定鎮。

項目四至爲西起華園路，東至濱河路南延，北起石龍路，南至曹各莊路。從環線看處於六環外，離六環大概4公里左右；從區位來看處於門頭溝永定鎮，根據門頭溝最新的分區規劃，這裏是門頭溝“一城”裏面的新城區域，是目前北京市政府重點建設的區域。預計到2020年，將建成2500萬平米新城，實現25萬人就業、上學、居住的超級生態城。

從規劃來看，地塊爲混合住宅地塊。

該地塊總用地面積爲26109㎡，其中4708.94㎡爲托幼用地，容積率0.8；9439.87㎡爲F1住宅混合公建用地，容積率2.5，控高30米；11960.44㎡爲F2公建混合住宅用地，容積率2.5，控高30米。

從配套來看，地塊周邊配套成熟。

項目西北1公里有365plus，另外周邊2公里內還有首開保利歡樂大都會，及10萬㎡的龍湖長安天街；教育資源方面，北部是首師大附中永定分校，西北1.3公里是北京第二實驗小學（永定分校），另外周邊還有京西實驗幼兒園，金色搖籃幼兒園，以及人大附小京西校區等。

地塊交通便利，緊鄰地鐵。

今天這宗地離S1號線上岸站400米左右，是一宗真正的臨鐵房。規劃中的R1號線也在這裏設站。北側4公里是阜石路，距離西長安線延長線3公里，30分鐘直達天安門。另外，幫主瞭解到，西長安線延長線在今年10月1號就會開通了。

市場分析

從土地市場來看，門頭溝區域自2017年至今共拍出了5宗商品房住宅地塊，數量並不多。其中4宗位於永定鎮，一宗位於潭柘寺。這裏面中駿今年2月份拿得地塊爲純商品房地塊，今天拍出的地塊也沒有價格限制，但是需要遵循7090政策，其餘三宗均爲限競房地塊。

從住宅市場來看，地塊所在區的二手房均價43604元/㎡，其中房齡20年左右的小區如馮村嘉園二區，鏈家網掛牌價爲38379元/㎡，次新房如潤西山苑掛牌均價爲45885元/㎡。

新房方面，目前區域內在售的新房不少，而且售價基本都在5萬以上。拿地塊東南的西山燕廬爲例，這個項目目前在售均價爲60000-65000元/㎡，在售戶型最小爲140㎡三居，一套下來至少需要800多萬。

中原地產首席分析師張大偉認爲

首先，截止日前北京土地成交土地金額爲591.72億。

其次，近幾日全國多城市成交高價地，土地市場變化迅速。主要原因在於市場出現復甦跡象，降準之下，房企融資更加容易，資金壓力下降。再加上爲了加大銷售額，房企拿地積極。

3月下旬以來部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復。合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加，從全國來看，3月下旬以來全國合計成交55宗住宅地塊，其中溢價率低於20%的只有17宗， 5宗地塊溢價率超過100%，合計19宗溢價率超過40%。

從具體城市來看：

4月3日，無錫出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%，融創穫得2宗，另外還有一宗需要搖號。

4月2日，杭州主城區出讓4宗地塊杭政儲出[2019]10號地塊拱墅區祥符東單元GS0806-R21-16地塊、GS0806-R21-17地塊，被杭州天睦投資諮詢有限公司（金地）以上限價格17.60億元+自持比例21%競得，樓面價22277元/平方米，溢價率29.41%。

4月2日，蘇州出讓太湖新城一宗住宅用地，經過30輪激烈爭奪，蘇州城投地產發展有限公司以16.77億元摘得，樓面價17294.57元/平方米，起拍單價爲12705.88元/平方米，溢價36.11%。

4月1日，廣州成功出讓4塊宅地、1塊商務用地、1塊工業用地，總起拍價近66億元，總體量超71萬平方米。最終，6宗地塊總攬金近87億元，中海、龍光、電建、恆大均落子。

最後，從全國範圍看，土地市場依然處於平穩狀態。全國多城市特別是一線城市，土地成交仍然處於調整中；三線城市成交額進一步下調，不排除後續會出現政策微調的可能。