空置稅殺埋身！

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新盤勁搶二手客，中原料上半年一手登記1.2萬宗，5月二手成交宗數已明顯按月出現放慢。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至5月29日，今年首五個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄10,869宗，總值1169.3億元。宗數已經超越去年上半年的7591宗，大幅高出43.2%。

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中原估計今年上半年一手登記可達12,000宗，將自2004年上半年的15,467宗之後，創十五年半年度新高。顯示一手空置稅將至，刺激發展商加快賣樓，積極推售新盤及貨尾，帶動一手登記量重上逾一萬宗水平。

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截止至5月29日，2019年5月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2862宗，總值285.2億元。預期整月約有3200宗及320億元，將較4月的2757宗及275.4億元，分別上升16.1%及16.2%。4月底及5月初有多個大型新盤熱賣，並已經開始陸續登記，推動一手宗數高達三千宗，是創2016年9月3460宗後的三十二個月新高，而金額是創2018年7月348.4億元後的十個月新高。

截止至5月29日，今年5月份登記宗數最高的新盤為大埔海日灣II，暫錄548宗，總值41.59億元。其次是將軍澳日出康城7A期Montara，錄425宗，總值33.81億元。何文田瑧樺錄129宗，排名第三位，總值9.34億元。

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二手市場方面，截止至5月29日，今年5月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4243宗，總值396.7億元。預測整月登記約4600宗及425億元，將較4月的4623宗及435.2億元，分別輕微下跌0.5%及2.3%。反映一手新盤銷情暢旺，加上樓價升勢持續，二手市道保持平穩活躍。5月份中美貿易戰局勢惡化，市場買賣氣氛放緩，相信6月的登記數字將會回落。

大型屋苑方面，截止至5月29日，5月份嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新村及太古城，分別暫錄55宗、50宗、45宗及35宗買賣登記。