▲北市大安区新生南路二段一处全新华厦，因建商倒闭导致法拍。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者张菱育／台北报导

新建案盖完，但是建商却惨遭倒闭，导致整栋建案遭到法拍的命运！已倒闭宇馥建设，在台北市大安区的全新华厦，一拍底价约2亿元，如今降至四拍底价约1.03亿元，整栋建案昨（23）日执行四拍拍定，由丰泰资产管理公司以约1.8亿元得标，换算每坪仅20.7万元。法拍业者指出，这笔法拍仅有建物部分，所以拍定人可以另外将住宅出租或出售，仍有不错的获利空间。

根据法院笔录显示，位于台北市大安区新生南路二段16巷10号的整栋华厦，屋龄4年，楼高7层，总坪数525.09坪，共分成6户住宅，每户包含2个车位，债权人为吉诺工程实业有限公司，债务人为宇馥建设，拍卖原因为清偿债务。

原本该案去年10月一拍时，总底价为5亿2080万元，但是因拍卖条件内容变更，导致停拍；11月又重新释出拍卖，一拍底价更改为2亿80万元、每坪38.2万元，但是前三拍都遭到流标命运，如今四拍底价降至1亿0284万元、每坪19.6万元，共收到2笔标单，最后由丰泰资产管理股份公司加价605万元得标，总价1亿888.8万元、每坪20.7万元。

据了解，丰泰资产管理公司，过去为法拍投资客，后来改专门收购一些不良债权，再加以投资获利。

宽频房讯发言人徐华辰表示，建商买下这笔法拍，仅有地上建物部分，土地仍有其他所有权人，之后拍定建商可以与地主另外买下土地让所有权人单纯，或是与地主做其他协定。此外，建商也可采用地上权模式出售该住宅户，土地另外向地主承租，如此假设扣除土地租金每坪10万元，住宅以每坪40万元出售，仍有不错的获利空间。

另外，该建案位于北市精华地段的大安区，且每户坪数约34~51坪，而且每户还包含2个车位，租金每间至少可以租5万元以上，建商可以先向地主承租土地，日后再跟地主争取完整产权。