坐標湖北南部地區,長江沿岸縣級市(冬冷夏熱)。

1#2#為18 其他樓號都是30-32高樓層小區平面圖

意向戶型c3目前只有5號樓可選,家裡人考慮房屋主體朝西(我個人沒什麼意見)西曬嚴重。

還有5號樓c3戶型朝向問題我還是沒太看明白,光線什麼的影響會怎麼樣?戶型和樓棟有什麼優點和缺點?樓層選擇有什麼好的建議沒有?

樓層平面圖現在d1戶型也有意向對比c3


同是湖北的來替你答一下

小區最好的位置當然是6號樓了,5號樓次之。

但以5號樓論,右邊的D1的戶型、位置、朝向都好過C3。面積差不多、想必總價也不會差太多,應該加錢選D型。

如果一定選5號的C戶型,建議選到18層以上,視線立刻開闊起來,冬季光線也充足,在這種夏熱冬冷的地區比較舒適。西曬對現在的保溫遮陽來說都不是問題的,可以用各種方式解決。但有陽光和沒陽光就只能看朝向間距位置這些了,變不出來。而且5號下面是商業樓的停車場,會比較嘈雜,住高一些影響比較小。

差別不大的話能選6就選6,可選D就選D,多挑挑沒錯的。


根據題主所描述的地區和所意向的樓號及房型,總結有以下幾點:

1. 先說單元樓:

  • 5#樓所在的位置屬於整體園區相對於中間的區域,不知道題主是否注意到5#樓與10#樓間距與其他兩樓間間距更大些,這至少能保證南向的日照時間更充足,而且5#與10#樓之間也有一塊較大區域的景觀,所以這裡視覺感受肯定是不錯的。
  • 再者位置上整體園區建成後5#樓西側是商業樓的後面,沒有實質的視線遮擋,北側、南側都是小區綠化較密集的區域,所以整體視線感覺是不錯的,但是距離入口不是很近。
  • 再說一下5#樓所在位置的朝向問題,大概是下圖所示的樣子。所以日照是從東西圖上這樣方向過來的。

2.再說下樓層及戶型,根據題主提供的圖片 按照左西右東為參考,那麼樓層的日照方向如下圖所示

題主所說的C3互相西曬嚴重是指的下午時間日照時間長,那麼比較下C3和D1兩個戶型,首先室內格局都很不錯,也都是南北向通透,可以保證南北向通風,其次:

  • D1戶型南向陽臺更大,四室兩廳兩衛,東邊日照較多,一上午就開始有太陽,下午也有陽光,跟C3戶型比沒有下午那麼多強烈的日照,但是考慮房屋所處在湖北地區,夏季較熱,但上午太陽沒有那麼毒,所以還是可以考慮的。
  • C3戶型三室兩廳兩衛,東邊日照只在上午客廳及兩個臥室存在,之後基本一天都會有太陽了,但是中間有一段時間矮樓層受一期的18層1#樓遮擋會沒有太陽日照,正因為日照時間長,所以會出現題主提到的西曬的問題,但也因為建築位置所在湖北地區,夏季時間較長,確實西曬問題會造成夏季較熱的問題。

綜上所述,若考慮西曬問題可以不選擇C3戶型,優先選擇D1戶型,但由於D1戶型四室比C3略大,需要考慮部分房價問題。


5號樓在小區內位置可以,南向樓間距開闊,也不臨街。

5號樓兩個邊戶沒可比性,因為面積不一樣,在能負擔的情況下,剛需自住的話肯定是越大越好。

兩個邊戶都很不錯,被中間純南小戶型遮擋不多,採光日照都沒有大問題。因為建築主體朝向及小戶型遮擋情況,東邊戶直接日照時間要比西邊戶稍微多一點點(採光都沒問題)。

5號樓西邊戶西曬不嚴重,因為都是西邊戶都是南北窗戶,沒有朝西窗戶。新建商品房一般外牆保溫沒問題。

不恐高的話選三分之二以上樓層(不要頂層)。

優點:南北通透,動靜分區明確,衛生間在房屋的兩側均與分開,距離與臥室合適,廚房在房間一邊位置,避免油煙進入臥室。

缺點:此戶型三面是室外,雖然是陽光充足,但是要考慮保溫隔熱的問題,如果是北方客戶面臨著冬天要比一般家庭冷很多,南方客戶面臨著夏天會很熱。不通風。

你說的可能是南北向西邊戶型,如真是純西向肯定盡量不要。

簡單原則:不靠近餐飲、棋牌等商業店面、不要頂樓(有搭建、種植等特殊需求外)、不要西曬(太耗能了)、不要遮蔽/不見陽光/擋住視線、長住不要太高(等電梯、後期壞電梯)、遠離危害源(高壓線、大基站、垃圾站、廣場、水景等)。其他歡迎補充


同意李浩文的解答,c戶型離商業樓近一點餐飲的排氣等不好,不考慮價格肯定選擇d戶型
挺好的,西面還安靜。

謝邀,很不錯的戶型,採光也好,不知道你在顧慮什麼?_?


感覺還不錯,在小區裡面,安靜,安全,挺好的,戶型也算是經典戶型了,動靜分區,乾濕分離,南北通透,客廳寬敞。不過西曬這個問題確實會存在,因為是邊戶,可選餘地不大,要是能換成東戶可能更好一些,樓層的話30層左右的最貴的集中在20層左右,太低了可能會影響採光,不過也要考慮你小區的樓間距,一般問題不大

看平面圖戶型略向東南,是最好的朝向了。怎麼叫主體朝西?你西邊沒有建築物就叫朝西了,扯呢!戶型朝向以主要採光面是在南北向還是東西向而定。至於樓層,個人建議先去最高層感覺一下吧,然後憑感覺選, 我也沒什麼好建議。


縣級市蓋這麼高樓層的簡直是瘋了!能不買還是不要買這麼高的。必須買的話,這個戶型還算可以的。既然1-2號最高18那選擇20以上應該會有開闊感了。5號樓比6號間距還大一點。


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