房仲有無可能構成背信罪？
房仲有無可能構成背信罪？
這幾天在聯合新聞網上有一篇新聞，新聞標題是：
《幫賣房卻未告知要課奢侈稅，房仲被依背信罪起訴》
（新聞連結網址 http://udn.com/news/story/7321/2193869 ）
其實這篇新聞的內容讓我非常驚訝，因為在我自己承辦案件過程中所接觸的房仲業者，大多非常盡心盡力地提供服務，所以像是買賣如果要課以大筆奢侈稅，這麼重要的事情，房仲通常會提醒，很少會去隱瞞。也因此，新聞中所提及的個案，背後是否有其他故事？著實令我好奇。
不過，也藉由此篇新聞向各位讀者介紹『背信罪』的構成要件。
背信罪，刑法第342條第1項規定「為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科1000元以下罰金。」第2項規定「前項之未遂犯罰之。」
所以，要構成背信罪，前提必須是，加害人必須有「為他人處理事務」的義務，例如被害人有委任加害人處理特定事物（兩者間成立委任關係）。
其次，加害人必須有「違背其任務之行為」，而且因為這個行為而導致「發生損害於本人之財產或其他利益」的結果。
再來，加害人主觀上，必須具備「意圖為自己或第三人不法之利益，或為損害本人之利益」，也就是說，加害人是『故意』觸犯這個法律規定，反面推知，本罪是不處罰『過失犯』的。
附帶論者，因為刑法第342條背信罪第2項規定「前項之未遂犯罰之。」，所以本罪也有處罰『未遂犯』之情形。
而房仲業者受託買賣房屋，除有上述背信罪等刑事規定可以拘束其行為外，另外，房仲業者的行為也受到不動產經紀業管理條例等規定適用。
所以，本篇新聞的內容若屬實，苦主不僅可以提告刑事訴訟，若因此受有損害，還可以提告民事加以求償。
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