有预告登记，可否阻止法院强制执行？

 

【读者询问】：

之前借钱给朋友，朋友同意将他名下土地过户给我，但因为土地先前已经被拿去设定抵押权了，所以我和朋友约定，先做预告登记，待他将上面抵押权清偿涂销后，再将土地过户给我。

想不到，朋友一直不处理，导致最后抵押权人向法院声请强制执行，请求拍卖这块土地。

请问律师，我是预告登记人，我可不可以向法院声请停止强制执行？

 

 

【台中律师 林佳怡律师 回复】：

很遗憾，预告登记是没有办法排除法院强制执行效力的！

 

依据《土地法》第 79-1 条第3项规定：「预告登记，对于因征收、法院判决或强制执行而为新登记，无排除之效力。」

 

因此，纵使您有预告登记权人身份，也无法阻止法院进行强制执行。而将来土地若真的经法院拍卖出去（拍定），您的预告登记对于拍定人来说，也无任何拘束力，拍定人并不继受该预告登记之限制。所以，在法院嘱托地政机关涂销查封登记时，亦会同时涂销预告登记（参《限制登记作业补充规定》第 21 条：不动产经法院拍卖嘱托登记机关办理涂销查封登记时，如有其他限制登记，应同时办理涂销，并于登记完毕后通知原嘱托机关或原申请人）。

 

这时候建议您转头向原债务人主张借款返还请求权或其他权利了（例如损害赔偿请求权）。

 

【如有其他疑问，或需委任律师提出诉讼，请直接洽询：林佳怡律师，电话0988-067-721  ，Line ID：lawyer1015】

 

 

 

 

 

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