近年来，租屋纠纷频传，好房客怕遇到恶房东，而好房东也怕恶房客破坏自己房屋、不准时缴租金。鉴于诸多租屋相关事件层出不穷，内政部于今年公告的「新版定型化契约」(可看先前整理的新版定型化契约五大重点)将于明年正式上路，而同时也将推动「包租代管」，那包租代管究竟是什么？整理以下重点带您来看看！

 

　　１.包租代管如何推行？

　　包租代管是列为社会住宅兴办方案的其中一项，政府主导「承包」、「出租」、「管理」，由地方政府参考市价8折向房东承租物件担任二房东，再由政府或委托业者优惠转租给弱势族群。预计于106年推出试办计划，首先由六个直辖市及其他有需求县市，共计一万户来进行。

 

　　２.包租代管的优点？

　　政府提出保证收租、税赋减免及修缮补助等诸多优惠措施当诱因，并搭配「凶宅险」的机制，房屋因意外跌价时的补偿保证。

 

　　３.包租代管隐藏风险？

　　包租代管方案是否能成功吸引房东真正推行前仍是未知，但就过往类似案例，103年度台北市政府就推出的代租代管政策（爱心房东）至今3年期间仅媒合40件成功的结果看来并不理想，因为在台湾租屋市场中，房东多半不愿曝光租赁行为，因为房屋出租以后即属于「非自用住宅」税率课征都将改变，虽然包租代管政策拥有税赋优惠，但事实上接受包租代管政策，对房东而言租金收入8折之外同时将新增税负支出；而对于将房屋出租给弱势族群房客，也会因为考量人为风险增加而降低房东意愿，以凶宅险而言是否真能补足房价下跌的损失？

 

　　包租代管政策尚未正式推行，有许多细节似乎还有待商讨空间。但随著租屋市场需求规模壮大，租屋纠纷改善为政府所重视也是房东房客所乐见的现象。

　　房东若想轻松当包租公，除了政府推出的包租代管方案外，亦可选择自行找代租代管公司深入了解，评估最适合自己需求的方式。