文｜鄧浩志

最近公佈的廣州2019年土地供應計劃，分區談談看法：

一、增城供地少，品質差

一直以來的東大倉增城，今年有點讓人失望。全年計劃供地26宗（14宗宅地+2宗商服用地+10宗工業用地），其中宅地分佈爲：荔城、永寧各4塊，仙村2塊，中新1塊，派潭1塊，以上全部項目都不在地鐵沿線。在地鐵沿線地塊，近新塘1塊，朱村1塊，新塘項目規模稍大，建面爲41萬，朱村是僅10萬的小項目。

評：

1、今年新塘住宅用地供應大幅縮水，未來增長住宅供應量也將隨之減少；

2、增城是廣州遠郊，沒有地鐵，通勤時間之久，成本之高，便利程度之低可想而知。未來增城優質地鐵盤也有減少趨勢，買家宜抓緊目前存量。

二、天河供地少，越發缺貨

天河區全年計劃供地19宗（5宗宅地+13宗商服用地+1宗文化活動設施用地或科研用地或藝術傳媒用地兼容商業設施用地），住宅用地總建面才30萬出頭，比已經近乎沒地的越秀區好不了多少（越秀區今年計劃2總宅地，近7萬建面）。

天河自牛奶廠板塊後，已經沒有新的板塊出現，總體供應量也越來越少，區內房價想不堅挺都不行。

三、荔灣供地量大，芳村板塊貨量長期充足

荔灣全年計劃供地34宗（16宗宅地+8宗商服用地+10宗工業用地）。宅地方面，除了3塊位於大坦沙的項目，1塊南岸路項目外，其餘清一色都位於芳村板塊，分別是廣鋼、茶滘、西朗等地。荔灣全年計劃宅地供應總建面應該超100萬平米，體量不小。

評：

1、增城是廣州樓市的東大倉，那荔灣可謂廣州樓市的西大倉了（面積不小+價格高）；

2、芳村也是老城區唯一有源源不斷有新貨供應的板塊，未來這個版塊還會有大量的舊改項目推出，所以長期看，這個片區仍然會有成規模的土地供應。

3、青睞老城區的買家應該重點關注這裏，這裏的選擇現在很多，未來也很多。未來，芳村的大片住宅有望和佛山桂城的大片住宅項目連成一體，很可能會造出一個廣佛全新的超級居住區。

四、南沙商服、工業用地佔主導

南沙區計劃供應土地35宗（10宗宅地+14宗商服用地+11宗工業用地），10塊宅地中包括了2塊安置區項目，剩下的宅地零散地分佈在黃閣、金州、靈山島尖等地。

雖然項目不多，但單項目的規模不小，其中靈山島尖兩項目總建面近40萬平米，黃閣項目總建面近120萬平米（住宅部分也近100萬），金洲三個地塊總建面也超60萬。

評：

1、今年土地供應決定了南沙未來會出幾個超大社區；

2、和宅地項目比南沙商服項目面積更大，其中不少宅地項目本就包含商服部分。這不禁要問，南沙短期內真的需要這麼多商服項目嗎？消化不了的是否又變一堆公寓呢？

五、黃埔供地大爆發

黃埔區計劃供地53宗（17宗宅地+16宗商服用地+20宗工業用地）按宗數算，位列各區之榜首。

項目南到珠江邊，北到知識城，供地的區域幾乎覆蓋了整個黃埔。宅地則主要集中在老黃埔、知識城兩大板塊，傳統蘿崗核心區今年並無太多供應，多爲商服項目爲主。

評：由於天河供應稀少，核心區的需求將肯定主要由黃埔承接，但黃埔今年的供應的土地位置都較遠，未來將和增城、南沙爭奪同一級別的消費羣。