本月關注重點

　　全國兩會召開，各地積極落實主體責任，樓市政策環境以穩爲主，樓市需求環境進一步優化

　　1、政策：全國兩會強調落實城市主體責任，穩步推進房地產稅立法，穩妥實施房地產市場穩健康發展，長效機制推進。

　　2、金融：房地產金融被列爲防風險重點領域，房地產金融政策總的方針不會改變，將繼續加強房地產貸款監測。

　　3、搶人：更多城市加入搶人大戰，落戶政策沒有最低，最有更低

　　[兩會專題]

　　1、宏觀經濟

　　1.1、經濟增長保持在合理區間：2019年GDP增長6.0%-6.5%。

　　?今年首次將就業優先政策置於宏觀政策層面：穩增長首先是保就業

　　?2019年將減輕企業稅收和社保繳費負擔近2萬億元。

　　?穩健的貨幣政策要鬆緊適度，支持實體經濟。

　　2、房地產

　　?調控政策：落實地方政府主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系。

　　?棚改政策：繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造。

　　?稅收政策：繼續加大減稅降費，穩步推進房地產稅立法。

　　?貨幣政策：繼續強化防風險，加強資金流動性、脫虛向實。

　　?城鎮化政策：熱點區域聯動發展，經濟資源將進一步向優勢區域聚集。

　　?鄉村振興政策：推廣農村土地制度改革試點成果，推動農村土地釋放。

　　一、政策新聞簡報

　　1、財政部、稅務總局、海關總署：增值稅稅率4月1日起下調

　　2、銀保監會：防止小微企業貸款挪用至房地產等領域

　　3、財政部：1-2月全國房產稅收入508億 土地出讓收入同比降5.3%

　　4、全國首套房貸平均利率持續回落

　　5、住建部：長沙等12市被確定爲2018年棚改擬激勵支持城市

　　6、東莞二手房交易個稅可選全額2%徵收

　　7、江西贛縣：停止特價房銷售，維持房地產市場穩定發展

　　8、蕪湖出臺一攬子人才補貼新政，購買首套普通商品住房可享安家補助

　　9、石家莊全面放開城區、城鎮落戶限制，實現“零門檻”落戶

　　10、《2019年成都市產業功能區建設工作要點》正式發佈

　　11、成都公積金新政發佈：認房認貸了。

　　二、土地市場

　　1、土地供銷年度情況

　　今年前3個月，土地供應36宗，供應面積2525畝；成交51宗，成交面積4056畝。

　　前3個月土地成交樓面地價3646元/㎡。

　　2、分類型土地統計

　　住宅性質地塊：今年前3月住宅類土地供應1091畝，成交2604畝，成交樓面地價4431元/㎡，以遠郊土地爲主。

　　商業性質地塊：供應1433畝，成交1452畝，樓面地價2429元/㎡。

　　3、本月土地供應

　　本月供應環比下降，大成都土地供應13宗，環比減少3宗，供應面積633畝，環比減少45.2%。

　　4、本月土地供應詳細信息

　　5、本月土地成交

　　本月土地成交11宗，環比增加3宗，成交面積650畝，環比減少39%，同比下跌63%。

　　6、本月土地成交價格

　　本月成交地塊以住宅用地爲主，主城區地塊溢價率高，本月成交價格漲，其中本月成交單價1235萬/畝，成交樓面地價8009元/㎡。

　　7、本月土地成交詳細信息

　　三、分物業市場

　　1、住宅物業

　　1.1、供銷年度走勢

　　今年前3個月，供應下跌，量價齊漲。

　　供應：截止本月供應量425萬方，同比去年同期下跌13.6%。

　　銷售：銷售593萬方，同比去年同期上漲39.6%。

　　庫存：庫存1912萬方，同比去年同期增加12.1%。

　　價格：整體均價達到11207元/㎡，同比上漲19.0%。

　　1.2、大成都本月預售證辦理情況

　　根據房管局網站公佈的預售證信息統計，本月大成都新辦預售證96個；新增預售面積258.42萬㎡，環比上漲107.7%。其中近郊新增預售面積最多，新增83.02萬㎡。

　　1.3、供銷月度情況

　　供銷同比上漲，大成都均價10832元/㎡ 。

　　供應：本月新增住宅10468套，新增面積132萬㎡，同比下跌20.6%，環比上漲148.8%。

　　銷售：住宅成交18151套，成交面積211萬㎡，同比上漲23.1%，環比上漲30.2%。

　　價格：本月成交均價10832元/㎡，同比上漲14.7%，環比下跌2.7%。

　　1.4、分區域住宅供銷月度情況

　　供應：遠郊是供應主力區域，供應面積48萬方斱，佔比36%；其次爲近郊，供應43萬方，佔比33%。

　　銷售：遠郊是銷售主力區域，銷售面積77萬方，佔比37%；其次爲近郊，銷售面積76萬方，佔比36%；再次爲主城區，銷售面積32萬方，佔比15%。

　　1.5、分區域住宅價格月度情況

　　主城區、近郊與遠郊價格上漲。

　　主城區均價16340元/㎡，環比持平，同比上漲18.7%。

　　天府新區均價13515元/㎡，環比下跌10.1%，同比上漲10.7%。

　　近郊均價11070元/㎡，環比上漲3.5%，同比上漲17.1%。

　　遠郊均價7455元/㎡，環比上漲6.0%，同比上漲13.5%。

　　1.6、各面積段供銷

　　市場主力以90-120㎡產品爲主：90-100㎡佔比達到16%，100-110㎡佔比14%，110-120㎡佔比爲15%。 本月80-90㎡成交佔比環比上漲4個百分點。

　　1.7、銷售排行榜

　　2、別墅物業

　　2.1、供銷年度情況

　　供應：今年前3個月，別墅供應1346套，供應面積26萬方，供應面積同比上漲5.3倍；

　　銷售：銷售2199套，銷售面積39萬方，銷售面積同比上漲61%。

　　存量：存量面積244萬方，同比上漲22%。

　　2.2、供銷月度情況

　　近5個月，別墅供銷同比均上漲，月均銷量均超過10萬方。

　　新增：本月新增別墅652套，新增面積14萬方，環比上漲260%，同比上漲約14倍。

　　銷售：成交569套，成交面積10.5萬㎡，同比上漲46%，環比下跌1%。

　　2.3、各區域供銷情況

　　供應：天府新區是本月別墅供應主力區域，供應216套，供應面積5.4萬方，佔整體供應量的39%，其次爲近郊，供應222套，供應面積5.1萬方，佔比36%。

　　銷售：本月成交主力區域在近郊，成交194套，成交面積4.3萬方，佔整體成交量的40%，其次爲天府新區，成交128套，成交面積2.5萬方，佔比24%，主城區與遠郊分別佔比15%、20%。

　　2.4、分區域別墅價格月度情況

　　大成都均價15599元/㎡，環比上漲4.7%，同比上漲17%。

　　主城區均價16725元/㎡，環比下跌5.4%，同比下降24.3%。

　　天府新區均價21136元/㎡，環比上漲35.5%，同比上漲28.1%。

　　近郊均價13053元/㎡，環比下降9.6%，同比下降2.2%。遠郊均價13373元/㎡，環比上漲10.4%，同比上漲21.8%。

　　2.5、各別墅類型供銷情況

　　本月別墅成交569套，其中聯排成交298套，卙比52%，疊拼成交241套，佔比42%；雙拼成交21套，獨棟成交9套。

　　存量9927套，以聯排爲主，佔比52%。

　　2.6、各面積段供銷情況

　　主力成交面積段在160-200㎡，佔比35%，其次爲130-160㎡，佔比27% 。

　　聯排物業成交主力在160-200㎡，佔比17%。

　　疊拼物業成交主力在130-160㎡及160-200㎡，佔比分別爲20%、17%。

　　2.7、銷售排行榜

　　3、商業物業

　　3.1、供銷年度情況

　　商業物業供大於求，供銷同比基本持平，庫存量持續增加。

　　供應：今年前3月商業供應面積64萬方，同比基本持平。

　　銷售：成交面積50萬方，同比下跌1%，商業銷售小幅下滑。

　　庫存：截止本月末，庫存面積1676萬方，同比上漲10%。

　　3.2、供銷月度情況

　　本月供銷小幅上漲。

　　供應：本月大成都商業新增供應16.4㎡，環比上漲19.9%，同比下跌10.8%。

　　銷售：本月大成都商業銷售19.3萬㎡，環比上漲34%，同比上漲22.4%。

　　3.3、各區域供銷月度情況

　　主城區爲供應主力區域，供應佔比41%，近郊爲銷售主力區域，銷售佔比40%。

　　供應：本月供應主力區域爲主城區，供應面積6.5萬方，佔比40.6%；其次爲遠郊，供應面積6.2萬方，佔比37.8%。

　　銷售：銷售主力區域爲近郊，銷售面積7.8萬方，佔比40.4%；其次爲主城區，銷售面積5萬方，佔比25.9%。

　　3.4、銷售排行榜

　　4、寫字樓物業

　　4.1、供銷年度情況

　　整體供小於求，成交放緩，庫存爲近3年最低，但去化壓力仍然較大。

　　供應：前3個月新增供應3萬㎡，同比下跌65%；

　　銷售：前3月成交面積10萬斱，同比下跌36%。

　　庫存：庫存面積306萬方，同比下跌2%，但整體庫存去化壓力加大。

　　4.2、供銷月度情況

　　本月供大於求，銷量上漲。

　　供應：本月大成都寫字樓新增供應3.4萬㎡。

　　銷售：本月大成都寫字樓銷售2.2萬㎡，同比下跌69.1%，環比上漲80.9% 。

　　4.3、各區域供銷月度情況

　　本月供銷均主要來自主城區。

　　供應：本月寫字樓新增供應3.4萬㎡，主要來自主城區，佔比100%；

　　銷售：成交主要來自主城區：成交面積1.9萬方，佔比近87%，其次爲近郊，銷售0.2萬方，佔比8%。

　　4.4、銷售排行榜

　　5、公寓物業

　　5.1、供銷年度情況

　　今年前3個月公寓供銷同比放緩，庫存高企。

　　供應：今年前3月公寓物業供應面積64萬方，同比去年同期下跌16%。

　　銷售：前3個公寓銷售量面積65萬方，同比下跌7%。

　　庫存：庫存面積492萬方，同比上漲37%。

　　5.2、供銷月度情況

　　供應：本月公寓供應30萬方，同比上漲37.5%，環比上漲94.2%；

　　銷售：本月銷售量26.5方，同比上漲5.7%，環比上漲66%。

　　5.3、各區域供銷月度情況

　　供應：本月供應主力區域爲近郊，供應面積19.2萬方，佔本月供應量的64%；其次爲主城區，供應面積4.3萬方，佔比14.4%。

　　銷售：本月銷售主力區域爲近郊，銷售面積14.3萬方，佔比54%；其次爲主城區，銷售面積8.7萬方，佔比33%。

　　5.4、銷售排行榜

　　6、LOFT物業

　　6.1、供銷年度情況

　　今年前3月，LOFT物業供銷均下跌，庫存同比去年同期上漲。

　　供應：今年前3月LOFT物業供應面積16萬方，同比去年同期下跌13%。

　　銷售：銷售面積21萬方，同比下跌7%。

　　庫存：庫存面積115萬方，同比上漲52%。

　　6.2、供銷月度情況

　　本月LOFT物業供應小幅下跌，銷量上漲，價格下降。

　　供應：本月新增供應6.4萬方，環比下降5.7%，同比上漲2%。

　　銷售：銷售面積10.1萬方，環比上漲118%，同比上漲23.5%。

　　價格：本月成交均價13511元/㎡，環比下降19.9%，同比下降4.4%。

　　6.3、各區域供銷月度情況

　　主城區是LOFT供銷主力市場，供應佔比56.7%，成交佔比67%。

　　供應：本月主力供應來自主城區，供應面積3.6萬方，佔比56.7%，其次來自天府新區，供應面積1.5萬方，佔比23.4%。

　　銷售：成交主力來自主城區，銷售面積6.8萬方，佔比67%；其次來自近郊，銷售面積3.2萬方，佔比32%。

　　6.4、銷售排行榜

　　數據來源：中成房業