本月关注重点

　　全国两会召开，各地积极落实主体责任，楼市政策环境以稳为主，楼市需求环境进一步优化

　　1、政策：全国两会强调落实城市主体责任，稳步推进房地产税立法，稳妥实施房地产市场稳健康发展，长效机制推进。

　　2、金融：房地产金融被列为防风险重点领域，房地产金融政策总的方针不会改变，将继续加强房地产贷款监测。

　　3、抢人：更多城市加入抢人大战，落户政策没有最低，最有更低

　　[两会专题]

　　1、宏观经济

　　1.1、经济增长保持在合理区间：2019年GDP增长6.0%-6.5%。

　　?今年首次将就业优先政策置于宏观政策层面：稳增长首先是保就业

　　?2019年将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。

　　?稳健的货币政策要松紧适度，支持实体经济。

　　2、房地产

　　?调控政策：落实地方政府主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系。

　　?棚改政策：继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造。

　　?税收政策：继续加大减税降费，稳步推进房地产税立法。

　　?货币政策：继续强化防风险，加强资金流动性、脱虚向实。

　　?城镇化政策：热点区域联动发展，经济资源将进一步向优势区域聚集。

　　?乡村振兴政策：推广农村土地制度改革试点成果，推动农村土地释放。

　　一、政策新闻简报

　　1、财政部、税务总局、海关总署：增值税税率4月1日起下调

　　2、银保监会：防止小微企业贷款挪用至房地产等领域

　　3、财政部：1-2月全国房产税收入508亿 土地出让收入同比降5.3%

　　4、全国首套房贷平均利率持续回落

　　5、住建部：长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市

　　6、东莞二手房交易个税可选全额2%征收

　　7、江西赣县：停止特价房销售，维持房地产市场稳定发展

　　8、芜湖出台一揽子人才补贴新政，购买首套普通商品住房可享安家补助

　　9、石家庄全面放开城区、城镇落户限制，实现“零门槛”落户

　　10、《2019年成都市产业功能区建设工作要点》正式发布

　　11、成都公积金新政发布：认房认贷了。

　　二、土地市场

　　1、土地供销年度情况

　　今年前3个月，土地供应36宗，供应面积2525亩；成交51宗，成交面积4056亩。

　　前3个月土地成交楼面地价3646元/㎡。

　　2、分类型土地统计

　　住宅性质地块：今年前3月住宅类土地供应1091亩，成交2604亩，成交楼面地价4431元/㎡，以远郊土地为主。

　　商业性质地块：供应1433亩，成交1452亩，楼面地价2429元/㎡。

　　3、本月土地供应

　　本月供应环比下降，大成都土地供应13宗，环比减少3宗，供应面积633亩，环比减少45.2%。

　　4、本月土地供应详细信息

　　5、本月土地成交

　　本月土地成交11宗，环比增加3宗，成交面积650亩，环比减少39%，同比下跌63%。

　　6、本月土地成交价格

　　本月成交地块以住宅用地为主，主城区地块溢价率高，本月成交价格涨，其中本月成交单价1235万/亩，成交楼面地价8009元/㎡。

　　7、本月土地成交详细信息

　　三、分物业市场

　　1、住宅物业

　　1.1、供销年度走势

　　今年前3个月，供应下跌，量价齐涨。

　　供应：截止本月供应量425万方，同比去年同期下跌13.6%。

　　销售：销售593万方，同比去年同期上涨39.6%。

　　库存：库存1912万方，同比去年同期增加12.1%。

　　价格：整体均价达到11207元/㎡，同比上涨19.0%。

　　1.2、大成都本月预售证办理情况

　　根据房管局网站公布的预售证信息统计，本月大成都新办预售证96个；新增预售面积258.42万㎡，环比上涨107.7%。其中近郊新增预售面积最多，新增83.02万㎡。

　　1.3、供销月度情况

　　供销同比上涨，大成都均价10832元/㎡ 。

　　供应：本月新增住宅10468套，新增面积132万㎡，同比下跌20.6%，环比上涨148.8%。

　　销售：住宅成交18151套，成交面积211万㎡，同比上涨23.1%，环比上涨30.2%。

　　价格：本月成交均价10832元/㎡，同比上涨14.7%，环比下跌2.7%。

　　1.4、分区域住宅供销月度情况

　　供应：远郊是供应主力区域，供应面积48万方斱，占比36%；其次为近郊，供应43万方，占比33%。

　　销售：远郊是销售主力区域，销售面积77万方，占比37%；其次为近郊，销售面积76万方，占比36%；再次为主城区，销售面积32万方，占比15%。

　　1.5、分区域住宅价格月度情况

　　主城区、近郊与远郊价格上涨。

　　主城区均价16340元/㎡，环比持平，同比上涨18.7%。

　　天府新区均价13515元/㎡，环比下跌10.1%，同比上涨10.7%。

　　近郊均价11070元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨17.1%。

　　远郊均价7455元/㎡，环比上涨6.0%，同比上涨13.5%。

　　1.6、各面积段供销

　　市场主力以90-120㎡产品为主：90-100㎡占比达到16%，100-110㎡占比14%，110-120㎡占比为15%。 本月80-90㎡成交占比环比上涨4个百分点。

　　1.7、销售排行榜

　　2、别墅物业

　　2.1、供销年度情况

　　供应：今年前3个月，别墅供应1346套，供应面积26万方，供应面积同比上涨5.3倍；

　　销售：销售2199套，销售面积39万方，销售面积同比上涨61%。

　　存量：存量面积244万方，同比上涨22%。

　　2.2、供销月度情况

　　近5个月，别墅供销同比均上涨，月均销量均超过10万方。

　　新增：本月新增别墅652套，新增面积14万方，环比上涨260%，同比上涨约14倍。

　　销售：成交569套，成交面积10.5万㎡，同比上涨46%，环比下跌1%。

　　2.3、各区域供销情况

　　供应：天府新区是本月别墅供应主力区域，供应216套，供应面积5.4万方，占整体供应量的39%，其次为近郊，供应222套，供应面积5.1万方，占比36%。

　　销售：本月成交主力区域在近郊，成交194套，成交面积4.3万方，占整体成交量的40%，其次为天府新区，成交128套，成交面积2.5万方，占比24%，主城区与远郊分别占比15%、20%。

　　2.4、分区域别墅价格月度情况

　　大成都均价15599元/㎡，环比上涨4.7%，同比上涨17%。

　　主城区均价16725元/㎡，环比下跌5.4%，同比下降24.3%。

　　天府新区均价21136元/㎡，环比上涨35.5%，同比上涨28.1%。

　　近郊均价13053元/㎡，环比下降9.6%，同比下降2.2%。远郊均价13373元/㎡，环比上涨10.4%，同比上涨21.8%。

　　2.5、各别墅类型供销情况

　　本月别墅成交569套，其中联排成交298套，卙比52%，叠拼成交241套，占比42%；双拼成交21套，独栋成交9套。

　　存量9927套，以联排为主，占比52%。

　　2.6、各面积段供销情况

　　主力成交面积段在160-200㎡，占比35%，其次为130-160㎡，占比27% 。

　　联排物业成交主力在160-200㎡，占比17%。

　　叠拼物业成交主力在130-160㎡及160-200㎡，占比分别为20%、17%。

　　2.7、销售排行榜

　　3、商业物业

　　3.1、供销年度情况

　　商业物业供大于求，供销同比基本持平，库存量持续增加。

　　供应：今年前3月商业供应面积64万方，同比基本持平。

　　销售：成交面积50万方，同比下跌1%，商业销售小幅下滑。

　　库存：截止本月末，库存面积1676万方，同比上涨10%。

　　3.2、供销月度情况

　　本月供销小幅上涨。

　　供应：本月大成都商业新增供应16.4㎡，环比上涨19.9%，同比下跌10.8%。

　　销售：本月大成都商业销售19.3万㎡，环比上涨34%，同比上涨22.4%。

　　3.3、各区域供销月度情况

　　主城区为供应主力区域，供应占比41%，近郊为销售主力区域，销售占比40%。

　　供应：本月供应主力区域为主城区，供应面积6.5万方，占比40.6%；其次为远郊，供应面积6.2万方，占比37.8%。

　　销售：销售主力区域为近郊，销售面积7.8万方，占比40.4%；其次为主城区，销售面积5万方，占比25.9%。

　　3.4、销售排行榜

　　4、写字楼物业

　　4.1、供销年度情况

　　整体供小于求，成交放缓，库存为近3年最低，但去化压力仍然较大。

　　供应：前3个月新增供应3万㎡，同比下跌65%；

　　销售：前3月成交面积10万斱，同比下跌36%。

　　库存：库存面积306万方，同比下跌2%，但整体库存去化压力加大。

　　4.2、供销月度情况

　　本月供大于求，销量上涨。

　　供应：本月大成都写字楼新增供应3.4万㎡。

　　销售：本月大成都写字楼销售2.2万㎡，同比下跌69.1%，环比上涨80.9% 。

　　4.3、各区域供销月度情况

　　本月供销均主要来自主城区。

　　供应：本月写字楼新增供应3.4万㎡，主要来自主城区，占比100%；

　　销售：成交主要来自主城区：成交面积1.9万方，占比近87%，其次为近郊，销售0.2万方，占比8%。

　　4.4、销售排行榜

　　5、公寓物业

　　5.1、供销年度情况

　　今年前3个月公寓供销同比放缓，库存高企。

　　供应：今年前3月公寓物业供应面积64万方，同比去年同期下跌16%。

　　销售：前3个公寓销售量面积65万方，同比下跌7%。

　　库存：库存面积492万方，同比上涨37%。

　　5.2、供销月度情况

　　供应：本月公寓供应30万方，同比上涨37.5%，环比上涨94.2%；

　　销售：本月销售量26.5方，同比上涨5.7%，环比上涨66%。

　　5.3、各区域供销月度情况

　　供应：本月供应主力区域为近郊，供应面积19.2万方，占本月供应量的64%；其次为主城区，供应面积4.3万方，占比14.4%。

　　销售：本月销售主力区域为近郊，销售面积14.3万方，占比54%；其次为主城区，销售面积8.7万方，占比33%。

　　5.4、销售排行榜

　　6、LOFT物业

　　6.1、供销年度情况

　　今年前3月，LOFT物业供销均下跌，库存同比去年同期上涨。

　　供应：今年前3月LOFT物业供应面积16万方，同比去年同期下跌13%。

　　销售：销售面积21万方，同比下跌7%。

　　库存：库存面积115万方，同比上涨52%。

　　6.2、供销月度情况

　　本月LOFT物业供应小幅下跌，销量上涨，价格下降。

　　供应：本月新增供应6.4万方，环比下降5.7%，同比上涨2%。

　　销售：销售面积10.1万方，环比上涨118%，同比上涨23.5%。

　　价格：本月成交均价13511元/㎡，环比下降19.9%，同比下降4.4%。

　　6.3、各区域供销月度情况

　　主城区是LOFT供销主力市场，供应占比56.7%，成交占比67%。

　　供应：本月主力供应来自主城区，供应面积3.6万方，占比56.7%，其次来自天府新区，供应面积1.5万方，占比23.4%。

　　销售：成交主力来自主城区，销售面积6.8万方，占比67%；其次来自近郊，销售面积3.2万方，占比32%。

　　6.4、销售排行榜

　　数据来源：中成房业