文｜邓浩志

最近公布的广州2019年土地供应计划，分区谈谈看法：

一、增城供地少，品质差

一直以来的东大仓增城，今年有点让人失望。全年计划供地26宗（14宗宅地+2宗商服用地+10宗工业用地），其中宅地分布为：荔城、永宁各4块，仙村2块，中新1块，派潭1块，以上全部项目都不在地铁沿线。在地铁沿线地块，近新塘1块，朱村1块，新塘项目规模稍大，建面为41万，朱村是仅10万的小项目。

评：

1、今年新塘住宅用地供应大幅缩水，未来增长住宅供应量也将随之减少；

2、增城是广州远郊，没有地铁，通勤时间之久，成本之高，便利程度之低可想而知。未来增城优质地铁盘也有减少趋势，买家宜抓紧目前存量。

二、天河供地少，越发缺货

天河区全年计划供地19宗（5宗宅地+13宗商服用地+1宗文化活动设施用地或科研用地或艺术传媒用地兼容商业设施用地），住宅用地总建面才30万出头，比已经近乎没地的越秀区好不了多少（越秀区今年计划2总宅地，近7万建面）。

天河自牛奶厂板块后，已经没有新的板块出现，总体供应量也越来越少，区内房价想不坚挺都不行。

三、荔湾供地量大，芳村板块货量长期充足

荔湾全年计划供地34宗（16宗宅地+8宗商服用地+10宗工业用地）。宅地方面，除了3块位于大坦沙的项目，1块南岸路项目外，其余清一色都位于芳村板块，分别是广钢、茶滘、西朗等地。荔湾全年计划宅地供应总建面应该超100万平米，体量不小。

评：

1、增城是广州楼市的东大仓，那荔湾可谓广州楼市的西大仓了（面积不小+价格高）；

2、芳村也是老城区唯一有源源不断有新货供应的板块，未来这个版块还会有大量的旧改项目推出，所以长期看，这个片区仍然会有成规模的土地供应。

3、青睐老城区的买家应该重点关注这里，这里的选择现在很多，未来也很多。未来，芳村的大片住宅有望和佛山桂城的大片住宅项目连成一体，很可能会造出一个广佛全新的超级居住区。

四、南沙商服、工业用地占主导

南沙区计划供应土地35宗（10宗宅地+14宗商服用地+11宗工业用地），10块宅地中包括了2块安置区项目，剩下的宅地零散地分布在黄阁、金州、灵山岛尖等地。

虽然项目不多，但单项目的规模不小，其中灵山岛尖两项目总建面近40万平米，黄阁项目总建面近120万平米（住宅部分也近100万），金洲三个地块总建面也超60万。

评：

1、今年土地供应决定了南沙未来会出几个超大社区；

2、和宅地项目比南沙商服项目面积更大，其中不少宅地项目本就包含商服部分。这不禁要问，南沙短期内真的需要这么多商服项目吗？消化不了的是否又变一堆公寓呢？

五、黄埔供地大爆发

黄埔区计划供地53宗（17宗宅地+16宗商服用地+20宗工业用地）按宗数算，位列各区之榜首。

项目南到珠江边，北到知识城，供地的区域几乎覆盖了整个黄埔。宅地则主要集中在老黄埔、知识城两大板块，传统萝岗核心区今年并无太多供应，多为商服项目为主。

评：由于天河供应稀少，核心区的需求将肯定主要由黄埔承接，但黄埔今年的供应的土地位置都较远，未来将和增城、南沙争夺同一级别的消费群。