北大安 名校云集

 

台北市大安区为一级行政区，区内不论生活机能、学区、交通、景观等各条件均佳，名宅林立。台北市三大绿地中，国父纪念馆与大安森林公园就位于此区，此区还有捷运板南线与木栅线通过，让大安区房价有支撑，一直是台北市、甚至全台房市的领头羊。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，大安区明星学校云集，包括新生国小、师范附小、仁爱国小等，还有金华国中、师大附中、台湾师范大学与台湾大学等，让此区成为家长们的最爱。

不仅如此，大安区的生活机能也绝佳，区内光是SOGO百货就有三家，夜市商圈亦多，有永康商圈、公馆商圈、通化夜市、师大夜市等，还有台湾唯一24小时营业的诚品书店。整体来看，大安区向来被视为最保值抗跌的地段，是换屋置产最佳选择。

 

中南屯 指名度高

 

在台北市，学区对房价的影响颇为明显，满额学校周遭的房价，总能高出至少一成，到了中、南部，学区与房价的连动虽然不若台北市那么强，但多数买方仍会在挑选买房区域时，将学区纳入考量。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，在此情况下，如果学区好，对房价多少仍有加分效果，可让房子更具有保值性与增值潜力。若想在台中市买学区宅，首选就是南屯区，此区为台中最早发展的区域，整体生活机能成熟，也很靠近台中的心脏七期重划区，区内的惠文完全学校从国小到高中，是台中指标性学校，政府投入资源颇多，家长指名度也很高。

而且此区房价颇为平易近人，中古屋的总价带落在600万至800万元间，若想买新的透天别墅、有天有地，总价则在3,000万元左右，至于新大楼在2,000万元左右也就有非常好的选择。

 

南苓雅 房价加分

 

高雄房价非常平实，具有补涨空间，近日买气已逐步加温，在国泰、兴富发等一线建商接连推案的情况下，未来高雄房地产市况可望愈来愈热。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，在高雄房市中，学区是辅助性条件、而非决定性条件，尽管如此，若学区口碑好，对房价仍有一定的加分效果。

目前高雄房市买方最爱的学区宅区域，莫过于苓雅区，此区原本就有文化中心，生活圈内人文荟萃，颇为类似台北的国父纪念馆生活圈。而且，此区的四维国小、五福国中等学校，口碑颇佳，不论是升学状况或教学品质，都很受外界肯定，也让此区房价具有支撑性，每坪单价在高雄数一数二。

值得注意的是，本区透天产品少，新释出量也不高，中古大楼的价格相对较高，虽然入手门槛略高，但也代表房价未来具有保值性。