工商时报【蔡淑芬】

奢侈税上路即将届满2年，财政部预计下半年提出奢侈税修正草案，针对规范不清楚地方、持有年限与亏钱不动产交易，进行检讨。 资诚税务法律服务会计师许祺昌提醒，在2012年有转让房产纳税义务人，在5月报税时，要特别注意转让标的物「持有期间」，避免被当作奢侈税课征标的物。

许祺昌表示，下列两项不动产纳入课奢侈税范畴：

一、短期持有期间在二年以内之房屋及其坐落基地；

二、依法得核发建造执照之都市土地。

许祺昌表示，奢侈税采「从价税」计算方式课征（即以销售价格×税率＝奢侈税），判断奢侈税是否会上身首要法则，在于要能够精准计算「房地持有期间」。

许祺昌汇整目前具体个案及财政部解释函令后，归纳出3类型之「房地持有期间」计算方式，分别为：

A类型－以「原始取得日」为起算日；

B类型－以「再取得日」为起算日；

C混合型－以「原始取得日＋再取得日」为起算日。

许祺昌提醒，除考量「房地持有期间」外，一定要了解奢侈税课征范围，并不是所有房地交易或土地交易都要缴纳奢侈税，例如买卖双方合意解除契约，买方返还该不动产予卖方并办峻移转登记者、依法核准之夜总会场地及包厢（即殡葬设施及其坐落土地、与骨灰（骸）存放设施）等等，都「非」属奢侈税课征范围。

许祺昌也说，目前「常见错误，导致漏报缴奢侈税」可分成3类型：不熟悉法令、节税方式错误，及典型逃漏税。