▲南昌街一段巷弄内的云鼎饭店。（图／翻摄自google map）

詹宜轩 ／台北报导

台北市捷运局今年1月斥资4亿796万元，买下中正区南昌街云鼎饭店。据查，捷运公司预备开发捷运万大线工程，其中，捷4基地，也就是南昌街9巷至31巷街廓，原居民及商家，强力反弹，其中，云鼎饭店原经营者陈家兄弟，甚至一度与捷运局互呛：「拒签协议，是因为不知何时才能『还回』一栋旅馆。」而全案在交易曝光后，也凸显好事多磨的万大线，终于又前进「一小步」。

根据实价揭露，地点位于南昌街31巷的老牌旅店「云鼎饭店」，于今年1月，分作4笔出售，4笔交易总金额为4亿796万元，交易总面积为480.82坪，拆算每坪成交单价在75.8~90.4万元之谱。对照地籍誊本，整个旅店由台北市捷运工程局买下。

台北市捷运工程局综合规画处副处长林文祺表示，整个万大线捷4基地开发案进行至今，「包括近期买下的『云鼎饭店』，没有1户是以征收方式进行。除了买断，另外也有地主选择以未来参与分配的分式。」就价格部份，林文祺透露，买断价格以与地主协议价购为优先，以「云鼎饭店」为例，由于受到观光业不景气的影响，业者也认为以合理价格出脱资产，是可接受。据了解，该区基地至今仅余约5户，尚未谈妥。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，从实价登录上的交易资料可以看到，近期台北市捷运局整合接收南昌路、靠近南海路一带的公寓，每坪单价几乎都百万元起跳，「而『云鼎饭店』位于巷弄内，且整栋协议价购，推测可能是这2项原因，使4笔交易单价落在75~91万元，算是十分『实惠』。」一般来说，该区段邻近南门市场、及捷运中正纪念堂站出口，生活机能佳，中古大楼行情约在每坪80~90万元间，若是新大楼，则都有百万身价。

郎美囡补充：「捷运万大线首站中正纪念堂站，周边房价已在高点，而中永和的5站周边，中古屋也因为有捷运议题，且房价相对低，大幅提升询问度。」但由于万大线预定通车期尚有6年多，以目前整体市场氛围，自用买方不追高，沿线价格攀高空间，还是有限。