2019年1季度，北京樓市氛圍較爲活躍，市場迎來了所謂的“小陽春”。一季度北京樓市之所以能給業內外帶來小陽春印象，要歸於以下幾個原因：

一、年初至今，北京四環內優質地段限競房項目紛紛入市，國風長安、西城天鑄、金融街·融府、佑安府等優質地段限競房項目積極入市，並由此形成了一波成交熱潮，給市場形成了熱銷的錯覺。據克而瑞數據統計，一季度北京商品住宅成交TOP10裏，有5個是限競房項目。

二、品牌房企如泰禾等開始大力度降價促銷，短時間內給市場帶來了火熱的成交氣氛。據瞭解，泰禾在春節後首周啓動“壹號搶收計劃”，泰禾北京共有四個高端項目（北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院及泰禾·北京院子二期）參加“搶收”，據泰禾北京官方發佈，截至4月1日，泰禾北京已實現銷售金額破百億（含草簽）。

三、年初，包括北京在內的全國城市信貸條件都比較寬鬆，購房人資金較爲充裕。房企看準時機，會通過炒作來人爲刺激市場，來實現搶收。

從市場表現看，2019年一季度的北京樓市市場熱情明顯提升，但房價的上行動力依然不足，換言之，市場回暖並不足以達到真正的“小陽春”行情。

首先，從市場數據上看，北京一季度樓市表現較爲平穩。

據克而瑞數據統計，截至3月24日，一季度北京商品住宅供應7031套，環比下跌78%，同比上漲22%；成交7785套，環比減少27%，同比上漲86%；成交均價50649元/㎡，環比下跌8.8%，同比上漲21%。預計，截至3月低北京商品住宅成交將在萬套左右，與去年三四季度持平，房價也將繼續保持平穩。

其次，北京樓市供大於求明顯，存量巨大，去化週期拉長。

據克而瑞數據顯示，2018年至今北京共實現商品住宅供應73900餘套，成交僅39400餘套，供應遠超需求，而且截至2019年2月北京新房存量爲67400多套，去化週期爲24個月。

價格方面，2019年北京樓市供應成交以限競房爲主，預計入市將超過6萬套，因爲價格已經被限定，以限競房爲主流的北京房價將保持平穩。

再次，樓市整體成交仍處於低位，觀望情緒尚未解除。

事實上，北京樓市回暖與否的關鍵在佔比超80%的存量房市場，而據業內統計，2018年北京全市二手住宅共網籤152699套，與2016年相比下降40%，仍然處於近年來的歷史低位。剛需自住及換房需求是北京二手房市場上的主要需求，佔比超60%。

最後，政策調控是當前北京房地產市場的主導因素，且會持續較長時間。

目前來看，北京房地產市場調控政策依然沒有放鬆跡象，限購、限貸、限離、認房又認貸、高利率、公積金繳存額度與繳存年限掛鉤等政策依然限制着市場交易。

此外，隨着共有產權房、集體租賃性住房以及限競房的海量供應，北京房地產市場交易中的量價已經穩定，高端有市場、中端有支持、低端有保障的樓市格局已經形成。調控政策已取得階段性成功，具備保持穩定性的前提和經驗。

大方向上，今天北京房地產市場將會平穩，爲保持房地產市場穩中向好的趨勢，政策微調存在可能性和合理性，但樓市格局已定，房價不會出現大幅上漲。

對購房者來講，北京樓市目前機會較多，無論新房還是二手房可選擇餘地很大，不要被所謂的樓市“小陽春”迷惑盲目入市，耐心挑選、等待好時機出現。

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