“買不起房，就多買兩套”、“一定要買自己買不起的東西”這是如是金融研究院院長管清友去年最聲嘶力竭的呼喊。今年博鰲論壇期間，他接受媒體採訪，再次重申了該觀點。繼續看好房地產市場的決心絲毫未減。

　　不僅如此，近日他在自己的文章中更明確表示：如果你能認清大勢，早一點買房，甚至多買幾套房，那麼你的財富和命運可能會徹底改變。

　　他還舉了兩個自己身邊的例子：一個在十年前舉債買房，最後不僅還完貸款，現在又買了一套房，躋身中產階層，基本實現了財富大幅增值，現在衣食無憂；另一個思維頑固落後，一直是存錢買房，最後勉強按揭買了一套小房子，當下緊衣縮食。

　　管清友認爲，當下的房地產市場又複製了2011年的情形，調控政策開始放鬆，貨幣政策趨向寬鬆，未來房價還是會大幅上漲，尤其是核心城市的房產。當下不是不漲，是因爲時間還沒到！他的依據是，“只要房地產政策放鬆，房地產一定漲，但是每次時間會有存在時滯。”

　　無獨有偶，恆大首席經濟學家任澤平近日在信睿論壇上發表演講也說了相似的觀點，他說，今年經濟將在年中觸底，隨後反彈趨穩，中國資本市場今年會否極泰來，最好的投資機會就在中國。“去年底債券市場先走出了牛市，在今年初股票市場開始走出牛市的初期跡象，未來應該可能是房地產和商品。”

　　他的依據有三點：首先，中國人均GDP爲9700美元，僅是美國的六分之一，未來發展潛力巨大；其次，中國城鎮化率不到60%，發達國家做到了80%，中國還有一二十年去追上；再者，中國GDP增速現在還在6%以上，是美國的兩到三倍。

　　事實真的如此嗎？兩位專家對房地產的預測會再次成真嗎？房地產下一輪財富風暴又要到來了嗎？“買房趁早”的邏輯未來還適用嗎？

　　首先，不得不說，過去二十多年的確是房地產創富的瘋狂時代，尤其是16年之前的十年，更是被稱爲“房地產的黃金十年”，這期間不管是聽專家的，還是聽老婆丈母孃的，甚至是聽掃地阿姨的，但凡在城裏買房的人都賺到錢了，而且是躺着賺錢。管清友所說的兩個朋友買房與不買房的現狀對比，更是血淋淋的存在，我相信我們每個人身邊都不乏這樣的案例。

　　但我也要說，正是因爲有這種“買房致富甚至是一夜暴富”的思維作祟，才使得如今的房地產市場被妖魔化、被神話了，房產的投資屬性已經遠遠凌駕於居住屬性之上，而房價更是在最近幾年瘋狂的上漲之後，到了一個高高的山頂，全國主要的100個城市中，超過90%的城市房價和收入不成比例，連戴着“扶貧”帽子的縣城房價都達到萬元一平了，泡沫有多大不言而喻。

　　但近兩年隨着“房住不炒”的調控出臺，房地產瘋狂上漲的勢頭基本得到遏制了，炒房投機等擾亂市場行爲也基本銷聲匿跡了，政策的作用在顯現，調控的威力不可小覷，房子正在逐漸迴歸居住本源。無論是廣度、深度還是持久度，都證明本輪調控和以往“走過場”不同，這次國家是動真格的了。我說過很多次，房地產積弊太深，調控的真實目的是擠樓市水分、扳正糾偏，這是一個漫長的過程。而中國樓市在馬拉松式的調控下，剛有了階段性成效，現在維護這種成果還來不及呢，怎麼可能說鬆就鬆，半途而廢呢？

　　其次，管清友所說的房價上漲的先決條件“政策寬鬆”並不成立！的確，最近幾個月有些城市漸次“取消搖號買房”、“取消限價”了，但我也分析過，這純粹是政策升級，這些政策目前來看都是擺設了，市場上已經不需要了，留着是浪費人力物力，取消與否並無影響。再者說了，市場的走向並沒有逆轉，貨幣政策也沒有太大寬鬆，央行更沒有向前幾次一樣“救市”，搞大水漫灌，何來“房價一定漲”的結論呢？

　　再者，任澤平先生喜歡拿我們自身發展的數據和美國對比，他所列舉的幾個數據也看得我們精神抖擻，可是他沒說的是，美國房價雖然也高，但是租售比和收入比是正常的，而且美國人民不熱衷於投資炒房。

　　另外，雖然中國目前城鎮化水平只有60%不到，但是我們看到，其實我們的房價和城鎮化進程極不對標，這幾年漲上去的房價都是對城市未來的透支；更要命的是，我們的居民部門負債要比很多專家想象的嚴重，美國用40年才達到的居民部門負債50%，中國只用了10年時間，而且中國絕大多數家庭超過70%的資產是房產，說句不好聽的，除去房子，國人就只剩一身負債了。

　　60、70後都不止一套房子，手上留的錢恐怕也只夠養老了，80後是高房價的最後站崗者，90後平均負債12萬元，媒體近日又在大談“人口紅利正在逐漸消退”，未來誰來支撐這高企的房價？

　　最後，多位專家也已經論證過了，房地產再不顧一切的野蠻發展，只會把中國的經濟拖向深淵，更會把實體經濟擠壓變形。經濟學家楊偉民指出，高房價對實體經濟造成擠壓。中國經濟壓力大是因爲消費下降了，其中很重要的一個原因就是高房價。中國前期積累的房地產隱患太大。有隱患還繼續冒然發展，這豈是長久之計？

　　我的觀點也依舊不變，房地產發展主要背靠經濟形勢，如果經濟處在下行環境中，那麼投資房地產是九死一生。當前的房地產市場就是一個下行的電梯，現在不管誰中途上去，都是下降的，這部電梯是至此滑向深淵還是停在下面的某處，誰也不敢確定。

　　綜上所述，期盼房地產調控大肆鬆綁，房價再次高調上漲是癡人說夢，近幾年不會出現，未來也不太可能出現，因爲房地產長效機製出臺，房地產就會徹底輪轉到合理健康穩定發展的路徑上去，任何期望都會落空。因此，兩位專家說房地產下一輪財富風暴要來，這話我是堅決不信的。

　　但“買房趁早”這個過去的成功經驗還是要分人而論：對於普通的剛需購房者，買房是用來自住的，我堅持老觀點，有錢有資格的情況下，還是早點上車吧，調控的本質不是降房價，而是淨化市場撥亂反正，期待房價下跌少花錢上車固然沒錯，但是這種結局具體什麼時候來，很難預測，更重要的是，對於掏空6個錢包湊首付的剛需來說，等待從來都是失敗的戰役；對於炒房投資客來說，“趁早買房”是萬萬不能相信的，時至今日很多炒作旺盛的地區還有人在高位站崗，殷切期盼有人進場接盤，他們好落袋爲安逃出生天，現在投資進場，不就成了接盤俠嗎？