▲「鑫寶盛河八方」基地近200坪，位於三重福德南路段，今天舉行動土典禮。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

曾是人人嫌棄的資源回收場，如今搖身一變成為河岸宅，新北三重福德南路一處近200坪基地，曾為9棟磚造老建物及資源回收廠，四周環境髒亂，且鼠患嚴重，令周邊居民頭痛，不過日前通過危老重建案覈定、17日正式動土，由鑫寶團隊、盈寶建設進行改建工程，推出14層的「鑫寶盛河八方」住商混合大樓，由於鄰近北市大同區，且房價5字頭，僅花2個多月就完銷。

新北市三重臺北橋生活圈的福德南路段，近200坪的基地，原先為9棟磚造房及資源回收廠，其中最老屋齡逾80年以上，一度成為垃圾、廢棄物聚集地，成為髒亂根源，令附近居民頭痛，不過去年住戶經協調後決定危老改建，通過新北市府都更處覈准後，今（17日）中午舉行開工動土典禮。

該案由鑫寶團隊、盈寶建設進行重建工程，推出14層樓高的「鑫寶盛河八方」住商混合大樓，規劃18~27坪2房型，平均開價5字頭，共56戶住家及2間店面，由於開案期間與疫情重疊，卻只用了2~3個月即完銷。

盈寶建設總經理林進財認為，「建案開價務實！平均每坪成交價在每坪49~50萬元間，加上得天獨厚的地理位置，鎖定自住需求的小家庭，融入健身房、可眺望101和淡水河夕陽的百坪空中花園、烤肉區等年輕族羣偏好設施，近9成都是自住客。」

▼「鑫寶盛河八方」為三重福德南路段危老重建案，近200坪基地，預計興建14層樓住商混合大樓。（圖／記者黃靖惠攝）

三重區清和裏長楊乾坤錶示，該地從前為老舊平房及磚造建築，部分用地被當作回收場，使得周邊髒亂、也影響市容景觀，之後改建後不只改善市容，且也增加周邊老房子都更意願。

信義房屋臺北橋店經理謝孟儒表示，該地鄰近捷運臺北橋站，步行10分鐘內可到，且騎車或開車行經臺北橋可抵達北市大同區，除了享有交通之便外，周邊生活機能完善，如中央南路及文化南路一帶商家多，如全家、7-11和三和夜市及特色小喫等，能夠滿足居民食衣住行育樂。

他指出，福德南路段一帶開發時間早，附近住宅屋齡偏高，以公寓佔多數，房價3字頭，推估改建完工後、成交落在5字頭。另外，雖具鄰河岸景觀優勢，但基地過於貼近新北環快高架橋，中樓層景觀很可能受阻，而高樓層雖能眺望河岸綠地，恐怕因車流伴隨噪音等問題，房價要再往上恐產生抗性。