最近看很多人都愛在標題＋名字，偉哥以後也學習學習。

今天聊聊最近土地市場。出現了非常有意思的現象。

有些城市+有些企業，又開始搶地了！

昨天我一個綽號叫鴨子，在張家港工作的同學，在同學羣裏歡呼雀躍，他說蘇州有國企搶高價地了，證明地價安全了，地價安全了，那麼房子就又要漲了。

國企開始進入土地市場搶地

4月2日9:30，吳江太湖新城秋楓街WJ-J-2019-001號地塊正式開拍。在昨天下午，該地塊就已經出價16輪處於現房銷售的臨界點，今天開場繼續加價，最終蘇州城投竟得地塊，成交總價16.77億，成交樓面價17295元/平。同時，地塊已經超過了市場指導價的10%，因此項目入市要求現房銷售。

蘇州的地方城投公司，加入搶地，而且地價接近了區域內的歷史最高值，這基本能代表了最近土地市場活躍程度。（雖然沒有瘋狂到刷新歷史記錄，但已經接近）

這並不是個案：總結一下，3月下旬來的土地市場：

3月下旬來部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加，全國住宅地塊，3月下旬來合計成交55宗，其中，溢價率低於20%的只有17宗，有5宗地塊溢價率超過100%，合計19宗溢價率超過40%。

4月2日，杭州主城區出讓4宗地塊杭政儲出[2019]10號地塊拱墅區祥符東單元GS0806-R21-16地塊、GS0806-R21-17地塊，被杭州天睦投資諮詢有限公司（金地）以上限價格17.60億元+自持比例21%競得，樓面價22277元/平方米，溢價率29.41%。

杭政儲出[2019]11號地塊，爲下城區三塘單元XC0502-R21/B1/B2-52地塊被杭州聚光房地產開發有限公司（陽光城）以上限價格15.71億元+自持比例22%競得，樓面價26263元/平方米，溢價率29.73%。

4月2日上午，蘇州出讓太湖新城一宗住宅用地，經過30輪激烈爭奪，蘇州城投地產發展有限公司以16.77億元摘得，樓面價17294.57元/平方米，起拍單價爲12705.88元/平方米，溢價36.11%。

美的置業4.71億拿下廣東惠州博羅一宗商住地 樓面價創新高

4月1日，廣州成功出讓4塊宅地、1塊商務用地、1塊工業用地，總起拍價近66億元，總體量超71萬平方米。最終，6宗地塊總攬金近87億元，中海、龍光、電建、恆大均落子。

那麼爲什麼去年消停的土地市場，又開始出現高溢價地？

在融資壓力有所緩解下，部分企業再次開始進入土地市場搶地，2018年土地市場因爲持續的調控爲明顯降溫，部分企業拿地較少，而在最近降準，市場出現復甦跡象的情況下，房企再次進入土地市場。特別是部分熱點城市，土地市場最近明顯開始活躍。溢價率上升迅速。

從全國看，土地市場依然處於平穩中，全國多城市土地成交2019年開年依然處於調整，特別是一線城市，但雖然一二線城市調控政策嚴格，對於房企來說，爲了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調下，不排除有進一步微調樓市的政策出現。

從拿地企業看，包括蘇州等城市出現了地方國企的積極拿地，這些都影響了土地市場的最後成交價格。

另外，從拿地企業看，中型房企爲主，在房地產市場競爭中，龍頭房企逐漸放緩規模擴張，但中小型房企，繼續加大規模擴張，成爲了最近拿地市場的主力。

地價漲了！房價會如何？