一張表看懂重購退稅怎麼拿 「自用」、「地價」決定一切
▲民眾賣舊屋買新屋，有機會可以申請重購退稅。（圖／ETtoday新聞雲製）
記者陳建宇／綜合報導
民眾賣房子的時候會被政府收取一筆土地增值稅，金額多寡要視持有的時間多少以及土地公告現值的漲幅，但很多人都以為只要新買的房子，只要價錢比賣掉的舊房子貴，就可以退稅。但專業地政士表示，重購退稅的重點，在於土地值多少錢，並不是新買的房屋總價高就能退稅。
▲重購退稅退的是賣掉舊屋的土地增值稅。（圖／記者陳建宇攝）
民眾把房子賣掉的時候都要繳交一筆「土地增值稅」，不過如果民眾在賣掉舊房子的前2年或後2年買了新的房子，就有機會可以退回已經繳的土地增值稅。
不過重購退稅不是沒有條件，信義房屋建工店店長鄭雅珠表示，要符合重購退稅的條件，賣房子和買房子必須是同一人，而且房子必須要是自用，不能作出租或營業使用等。另外，重購退稅並無限制一生一次，因此只要民眾符合條件都可以申請。
不過重購退稅最重要的是「價格」，這也是很多民眾會產生誤解的地方，以為只要新買的房子總價比舊房子高，就可以申請重購退稅，但實際上並非如此。
鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，因為重購退稅退的「稅」是「土地增值稅」，因此理所當然要看的是「地價」而「房價」。
▲新大樓的土地持分少，相較舊房子土地現值總和未必更高，就不一定能符合重購退稅的條件。（圖／記者陳建宇攝）
舉例來說，小王賣掉總價700萬元的華廈，2年內改買了總價1500萬元的新大樓，可是華廈因為土地持分較多，土地價值總和是200萬元，新買的大樓土地持分少，價值總和僅有150萬元，就沒辦法申請重購退稅。
▲透天別墅土地持分多，土地現值總和也會比較高。（圖／記者陳建宇攝）
但若同樣情形，小王改買總價1500萬元的透天別墅，因為透天產品土地持分多，土地價值總和為300萬元，超過原本華廈的土地價值總和，此時重購退稅就能成立。
不過謝志明也提醒，取得重購退稅之後，新購入的房產必須設籍且維持自用至少5年，不能出租、營業，也不能出售或移轉給他人，否則退稅款將被追回。
