呢次係咪減辣好機會？

資料圖片

日前美國再次減息1釐，短短兩周合共減息1.5釐，令聯邦基金利率區間跌至0至0.25釐水平，美國重回零利率時代。代理預期，本港發展商將加快推盤步伐。

資料圖片

香港置業行政總裁李志成表示，低息環境將持續，利好置業人士，有利物業交投。李志成認為，零息時代重臨，部分樓市辣招與收緊按揭措施，例如2010年引入市場的壓力測試，基本上已經過時，建議政府應該加以檢討，降低壓力測試的加息水平，甚至適時撤辣，取消壓力測試機制，讓有意置業人士上車，確保市場穩定發展。

資料圖片

回顧美聯儲局自1998年以來亦曾於議息會議外減息，例如1998年俄羅斯金融危機、2001年科網股爆破、2008年美國次按風暴時期，每次減息幅度為0.25釐至0.75釐不等，今次減息1釐乃幅度最大一次，雖然本港銀行減息空間有限，最優惠利率（P）續於低位徘徊，但銀行同業拆息向下調整，觀乎今月初美國減息0.5釐，與拆息按揭（H按）掛鈎的1個月港元拆息反覆下跌；美國再次減息，料將繼續推低港元拆息，將有助紓緩置業人士的供樓負擔。

美國短時間內連環減息，預期對物業市場持續帶來正面作用。月初美國減息0.5釐後，有大型全新盤迅即登場，在市場需求殷切下，首輪銷售錄得不俗成績，令過去週末一手交投量急升。

資料圖片

李志成相信，一手交投氣氛好轉，加上美國再次減息利好下，預期發展商將加快推盤步伐，對樓市有支持作用。料3月份下旬不少全新盤列隊登場。受惠美國連環減息效應下，相信積聚購買力將逐步釋放出來，估計今月一手交投將有望重上1,000宗水平，而二手市場交投更可望挑戰3,000宗以上水平。