李嘉诚、王健林抛售地产，因预见今日房价趋势？网友：奸商！

春江水寒鸭先知。李嘉诚和王健林应该算我国最早一批做房地产项目的，之后都发家致富了，李嘉诚多年荣登亚洲首富宝座，而王健林前两年还是中国大陆的首富。虽然，他们未必知道房地产泡沫什么时候破，但是不做鱼尾行情，不赚房地产泡沫最后一个铜板却是他们的共性。

实际上李嘉诚早在五年前就开始看空房地产，确实有数据显示在从2013年8月到2014年1月至11月，李嘉诚通过抛售内地物业获得累计获得367亿的资金总额；而王健林也在房地产最好的2017年开始宣布抛售国内外众多地产项目，在短短一年半的时间内，万达的负债率就降至60%。进入2019年后万达继续进行卖卖卖的模式，把万达百货也都甩给了苏宁易购了。

企业转型的必然性。从2013年到2014年李嘉诚抛售了那么多地产物业，但是2014年李嘉诚先后收购爱尔兰移动通信服务商O2和组建了一家飞机租赁合资公司；可以理解为李嘉诚抛售地产的目的是为了投资新的项目。包括王健林也是这样，从2016年开始地产商融资困难后，王健林就开始思考转型问题，后来的动作也表明了，万达未来的主营业务就是：收房租和商业管理。确实地产的利润在下降，商人都是逐利的。房地产利润从2015年之后开始下降是不容争辩的事实，尤其是从2016年进行金融管制后，地产商的融资渠道普遍变窄。尤其对于境外资本有一定依赖作用的企业来说（一般来说香港上市的公司主要是为了吸引境外资本青睐）。