李嘉誠、王健林拋售地產，因預見今日房價趨勢？網友：奸商！

春江水寒鴨先知。李嘉誠和王健林應該算我國最早一批做房地產項目的，之後都發家致富了，李嘉誠多年榮登亞洲首富寶座，而王健林前兩年還是中國大陸的首富。雖然，他們未必知道房地產泡沫什麼時候破，但是不做魚尾行情，不賺房地產泡沫最後一個銅板卻是他們的共性。

實際上李嘉誠早在五年前就開始看空房地產，確實有數據顯示在從2013年8月到2014年1月至11月，李嘉誠通過拋售內地物業獲得累計獲得367億的資金總額；而王健林也在房地產最好的2017年開始宣佈拋售國內外衆多地產項目，在短短一年半的時間內，萬達的負債率就降至60%。進入2019年後萬達繼續進行賣賣賣的模式，把萬達百貨也都甩給了蘇寧易購了。

企業轉型的必然性。從2013年到2014年李嘉誠拋售了那麼多地產物業，但是2014年李嘉誠先後收購愛爾蘭移動通信服務商O2和組建了一家飛機租賃合資公司；可以理解爲李嘉誠拋售地產的目的是爲了投資新的項目。包括王健林也是這樣，從2016年開始地產商融資困難後，王健林就開始思考轉型問題，後來的動作也表明了，萬達未來的主營業務就是：收房租和商業管理。確實地產的利潤在下降，商人都是逐利的。房地產利潤從2015年之後開始下降是不容爭辯的事實，尤其是從2016年進行金融管制後，地產商的融資渠道普遍變窄。尤其對於境外資本有一定依賴作用的企業來說（一般來說香港上市的公司主要是爲了吸引境外資本青睞）。