首先是为了企业的生存，其次才是为了企业的转型。正是因为影响企业生存的债务问题如此迫在眉睫，老王出售资产的动作才会显得那么急迫，那么无奈。老王出售万达城项目的当年，地产业正在快速降温，行业正在进入一个新的拐点，银根开始收紧，企业融资渠道正在变窄。与“不赚最后一个铜板”的李嘉诚相比，老王变卖资产自救的决策只能算是后知后觉的了。房地产行业的杠杆率一般都比较高，稍微留意下房地产企业的财务报告就知道，当年的恒大、绿城、融创等地产大鳄都深受现金流短缺之苦。

　　其实王健林之所以选择抛售国内外的资产，最主要的原因并不是为了还债，事实上4000多亿的负债对于万达来说根本不算什么，要知道万达现在的总资产高达7000亿呢，所以财政情况还是非常健康的。那么王健林为什么忍心抛售资产呢?其实主要还是为了让万达成功转型，王健林早就看中轻资产的发展了。那么什么才是轻资产呢?其实万达商业中的商业管理和规划之类的就是轻资产。商业地产，高级酒店，文化旅游和连锁百货曾经是万达的四大核心产业，但是随着万达抛售文旅项目和酒店，这些核心产业已经不剩多少了。

　　王健林曾坦言，2017年时万达集团历史上最令人难忘的一年，也是经历磨难最多的一年。不仅仅抛售资产，万达也遇到了严重的债务问题，王健林从首富摇身变为负债四千亿的“负”翁，这种大起大落令人唏嘘不已。做为一个庞大的商业帝国，万达的商业模式其实已经经历了多次重大转变，事实上2017年的磨难，某种程度上只是坚定了万达转移发展方向的决定，并没有对企业造成实质上的伤害。