新版租赁条例 包租代管享租税优惠

2018年06月09日

押金不逾2个月租金 政府免费调处争议
【陈宥里╱台北报导】不少国人喜欢买屋收租、稳定获利，小英政府选前提出健全租赁市场管理，终于在今年6月27日即将上路，租屋市场产生5大变革，包含加强租赁双方权利义务、成立协会提供咨询、政府免费调处争议、建立包租代管制度、房东透过专业租屋可享租税优惠。但相关业者直言，包租代管立意虽好，但吸引房东的诱因较为不足。

 

租赁条例规划有包租代管制度，协助房东处理出租事务，政府预期将有更多物件投入租屋市场。
林琨凯摄

 

内政部明订「租赁住宅市场发展及管理条例」全面纳管租屋契约，明订押金不得逾2个月租金，且保障退租时须退还押金；房东须说明负责修缮项目，若期限内未修缮完毕，可由房客自行修缮并请求修缮费等。内政部地政司表示，部分规范虽然已列入《民法》，但租赁条例是更进一步的明订、补充不足之处。
另外，租赁条例增加像是房客如果有疾病意外，须长期疗养，也可检附相关证明申请终止租约，且无须赔偿；房客毁损租处，且不予以修缮、赔偿，可由房东主张提前终止租约。但内政部地政司表示，现阶段民众较有可能遇到「工作变故」的情况，因举证较困难，暂不构成终止租约的理由。

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政府建立咨询平台

租赁条例施行初期，政府将建立「租赁事务咨询平台」，提供民众租屋咨询专业经营知识，未来预计委托民间团体承办。因租赁纠纷涉及争议金额较小，为避免跑法院旷日废时，双方可向直辖市、县(市)不动产纠纷调处委员会，申请免费调处争议，但调处结果仅供建议参考，不具实质法律效力。
为协助房东包租代管，政府建立「包租业」、「代管业」，前者由专业经营者先向房东承租房屋，再转租并管理；后者由专业经营者代房东管理出租房屋的专业服务制度。内政部地政司表示，房东如透过前述两者出租，每屋每月6000元租金所得免税、6000元至2万元部分也能有53%的扣除额。另外也请地方政府研订减征房东房屋持有税金。
但已投入代管业务的中信房屋桃园生活加盟店经理高承洋坦言，租赁条例严格来说对房客比较有利，包含不被随意涨租、驱离，甚至建立房屋点交制度，但若房东透过包租代管服务出租，届时租金须实价登录并课税，恐使房东降低投入意愿，仍然无法达到鼓励释出空屋的美意。

 

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【租赁条例5特点】

◎加强明订租赁双方权利义务
◎成立协会提供租赁双方多元咨询管道
◎可向直辖市、县(市)不动产纠纷调处委员会，申请免费调处住宅租赁争议
◎建立包租代管制度，省去房东租屋管理麻烦
◎透过专业租屋，房东可享租税优惠
资料来源：《苹果》整理