图片来源：好房网

19日开了奢侈税公听会，其实没开也知道结果会是如何

但还是先来看一下新闻报导：

 

奢侈税报告出炉　向买方课税并延长至4年

原文网址：http://news.housefun.com.tw/news/article/30600338658.html

 

 

原先的预测是：

1、奢侈税延长至4年：打击中线炒房客，原本2年的奢侈税已经打跑了短线投资客/投机客，变成4年之后就会影响到中线的投资客

2、向买方课税：打击屯屋族，有一些人一有钱就买房放著闲置或出租，以后向买方课税就能吓阻这些人继续买房

3、扩大实施：打击炒土地的、工业住宅的、农地的，全部纳入课税范围

 

开完公听会至今二个星期了，目前观察台中房市有部份变化：

1、房市冷、土地热：目前房市较冷，也可能是因为鬼月的关系，整体而言看房量似乎比前六、七月份较少，但是土地的成交量，特别是建商猎地、成交的消息不断

2、蛋黄区盘整、蛋白区价格持续上涨：这个很像台北的状况，现在也是市区价格不动，甚至有不少价格稍为可看可参考的物件释出，反观外围太平大里新光段沙鹿等蛋白区，价格一直往上垫高

3、预售屋推案改走潜销：部份建案且战且走，先以潜销试水温

4、蛋黄区套房价格成交量持续向上：受惠延长至4年的影响，可以改套房的或是已经改好套房的物件仍是不少人的首选

 

虽然奢侈税修正案尚未公布，但已经造成市场观望气氛，

有人说过"当股市下跌，三个月后房市就会下跌"

而台湾股市三个月前开始就一直在7900~8000点上下盘整，而现在就换成房市在盘整了

是不是有样的连动性我还不是很确定，但是还是可以稍做参考

 

未来在成屋部份，应该同样是像第2点一样，外围较热，

但在修正案实施后(预计是明年2月份)，预期会再有一段涨幅，所以要买房的趁现在啊!

 

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