座標濟南西南部，在鐵路縱橫、城中村密佈的王官莊片區，將迎來一個綜合體項目。

　　它的位置在原來的濟南第一機牀廠，也被稱爲機牀一廠綜合體項目。

　　就在今天，這個項目的278畝土地掛牌出讓。隨着土地的掛牌，這個綜合體項目也即將正式落地。

　　一機牀、華山、雪山

　　土地出讓

　　今天掛牌出讓的土地，共有465畝，其中住宅用地是393畝，它們將在下個月進行拍賣。

　　這些土地中，有278畝在劉長山路以南、白馬山東路以東，也就是原來的機牀一廠位置。

　　機牀一廠項目在2017年啓動拆遷，根據媒體報道，這裏將建設城市綜合體。

　　從本次土地出讓信息看，機牀一廠項目內有6.75萬平米土地將用於商業商務，規劃地上建築面積是20萬平米左右；另有11.78萬平土地用於住宅建設，規劃地上建築面積約22萬平米。這符合之前“城市綜合體”的定位。

　　除了機牀一廠的土地，還有另外兩宗土地也將出讓。

　　1宗在華山片區，面積約138畝，此前掛過一次，沒拍成，這次又掛出來，價格沒變，底價樓面價7256.96元/平方米；

　　1宗在雪山片區，位置在飛躍大道以南、鳳歧路以東，面積有49畝左右，底價樓面價7999.97元/平方米。

　　濟南西南轉身

　　任重道遠

　　一機牀綜合體項目的落地，將爲濟南西南片區帶來一個較好的商業配套。但坦白說，濟南西南地區的徹底轉身還有很長路要走。

　　從先天條件看，濟南西南片區原來是工業區，片區內鐵路縱橫，造成片區內交通很不順暢。

　　另外，濟南西南片區還有較多城中村未拆遷，包括井家溝、後龍窩、七賢等，它們的體量都相當龐大，拆遷成本也會很高。

　　濟南西南片區的當務之急的打通劉長山路。這是濟南南部一條很重要的道路，它西連長清，向東則可直達濟南主城南部。

　　目前，劉長山路鐵路段打通該工程正在施工，媒體報道它有望於2020年5月31日完工。這條道路打通後，將加速片區的轉身。

　　濟南今年掛牌土地

　　可蓋住宅1萬套

　　我們以前說過，請大家密切留意今年的土地出讓量。如果今年土地出讓量還像去年那樣不足，對市場未來走向就要警惕了。

　　現在已經到了4月份了，目前的供地量如何？

　　我們統計了一下，今年濟南供應土地已經成交11宗，總面積約63萬平方米。其中住宅是6宗，總面積是33萬平方米，規劃地上建築面積是67萬平方米。

　　其成交情況大致如下：

　　（濟南今年已成交土地）

　　在本次供地中，又有5宗住宅用地，規劃地上最大建築面積55萬平方米。加上這些，濟南今年供應住宅用地已經有11宗，總建築面積約123萬平方米。

　　這是什麼量級呢？

　　在2018年，濟南成交商品住宅76426套、935.36萬平方米，套均面積122.38平方米。

　　也就說，濟南今年供應的土地，按照去年的套均面積計算，可以蓋住宅1萬來套。而且，這其中還有部分是安置房產品。

　　這樣的土地供應量，與建設國家中心城市的宏偉藍圖還是有差距的。

　　期待未來三個季度內，土地供應量能有大幅增長。

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