業主及住戶在使用物業時應當規避哪些禁止行為？
業主及住戶在使用物業時應當規避哪些禁止行為？
業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規範，對全體業主具有約束力。此外，一些或許沒有列入業主公約里的內容同樣也要引起業主的注意，千萬不要任性，否則會給您帶來不必要的麻煩。筆者就業主應當知道和了解的一些屬於法律禁止的行為介紹如下，僅供大家參考：
一、業主及住戶在使用物業時哪些屬法律禁止的行為？
（一）業主及住戶在物業使用中禁止下列行為：
1、違反裝修規定，損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；
2、佔用、損壞住宅的共用部位、共用設備；
3、在天井、庭院、平台、屋頂以及其他場地搭建建築物、構築物；
4、侵佔綠地、毀壞綠化；
5、亂設攤、亂設集貿市場；
6、亂倒垃圾、雜物；
7、在建築屋、構築物上亂張貼、亂塗寫、亂刻畫；
8、排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的雜訊；
9、法律、法規禁止的其他行為。
違反上述1、2、3條禁止行為，由當地房產管理部門責令其限期改正，恢復原狀，可以並處一千元以上一萬元以下的罰款。
違反上述規定4、5、6、7、8條禁止行為，由有關行政管理部門按照各自的職責和相關的法律、法規處罰。
（二）對上述禁止行為，某地方政府管理部門還作了進一步具體應用的解釋：
（1）在底層天井圍牆破牆開門屬損壞住宅共用部位的行為；
（2）上述第8項所禁止的行為，是指環保法規定禁止排放的有毒、有害物質和發出的雜訊；
（3）在物業管理區域內，法定休息日、節假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的居民住宅樓內進行產生雜訊的裝修作業。
二、佔用物業管理區域內的道路、場地，有什麼規定？
1、任何單位和個人不得佔用物業管理區域內的道路、場地。
2、因物業維修或者公共利益需要佔用、挖掘道路、場地的，應當與業主委員會簽訂協議，並在約定的期限內恢復原狀。
3、除執行公務的治安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛外，其他機動車在物業管理區域內要遵守機動車在小區內行駛、停放及其收費的有關規定。
4、車輛停放收費標準按所在地的區物價部門的規定執行。
5、車輛停放的收益應當納入物業維修基金，用於公共設施的維修、更新。
違反上述第1條規定，由區房地產管理部門責令其期限改正，恢復原狀，可以並處一千元以上一萬元以下的罰款。
三、改變住宅使用性質有什麼規定？
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變使用性質。
因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，還應當徵得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面同意，並報區房產管理部門審批。
四、利用物業設置廣告等經營性設施，有什麼規定？
利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在徵得相關業主、使用人和業主委員會的書面同意後，方可向有關行政管理部門辦理審批手續；經批准的，應當與業主委員會簽定協議，並支付設置費用。
違反上述第一條規定，由區、縣房地產管理部門責令其限期改正，恢復原狀，可以並處一千元以上一萬元以下的罰款。
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