近日，房地產大佬潘石屹在接受媒體採訪時表示：中國大量財富沉澱在房子，房產稅會讓存量房流通起來。對此，有業內人士表示，此話結合我國人均住房面積的排名和人均GDP排名，即可證實這位房地產大佬的擔憂。數據顯示，根據中國官方統計的人均36平方米住房面積。中國人均住房水平在全球排名第五位。

而即使是西方發達國家的人均住房面積都與中國不相上下，甚至還遠不及中國。美國67平方米，英國35.4平方米，法國35.2平方米，德國39.4平方米，意大利43平方米，荷蘭40.82平方米，日本19.6平方米。但是中國的人均GDP卻排名在70位左右。

對於這個問題，可以反過來看，影響房價的主要因素是房地產稅嗎？顯然不是，影響房價的因素要看貨幣供給情況，還有市場的供需關係。比如說，如果市場的需求一直明顯高於供給，出現供不應求的情況，哪怕徵收房產稅，恐怕房價還會繼續擡升。

全國那麼多城市，城市之間經濟發展水平各有差異，房地產市場的供需情況也不一樣，所以房地產稅對各個城市房價造成的影響不能一概而論。

比如上海、重慶從2011年開始試點房產稅，但對房價的抑制作用並不明顯。當時，上海稅率暫定0.6%；重慶稅率爲0.5%-1.2%，開徵半年之後，上海和重慶的住宅均價分別相比2010年下半年上升了6.3%和7.4%，高於同期一線城市房價的平均漲幅（4.9%）和二線城市房價的平均漲幅（6.6%），也高於同期全國百城房價的平均漲幅（5.8%）。

對潘石屹的前半句話，我是贊同的，也是完全認可的。400萬億的資金沉澱在房子裏，流動不起來，就意味着資金的運行效率極低。資金沒有運行效率，就必然要大發貨幣、超發貨幣。一旦經濟步入良性狀態，這些資金又極有可能成爲通貨膨脹的強大推力。一方面，過度膨脹的房子已經耗盡了居民的收入，使居民的消費能力下降；另一方面，通貨膨脹又會使居民手中的有限收入貶值，從而使他們的消費能力和購買能力更差。