近期，深圳樓市成交上升，走出一波“小陽春”行情。數據顯示，深圳全市住宅成交量已連續5周環比上升。記者調研發現，此輪行情由剛需購房者主導，一些原本觀望猶豫的首次置業者及有換房需求的客戶紛紛出手。有中介說，自己打算入手一輛二手奔馳轎車，售價20萬元左右，這正好是他3月份賺到的佣金。

　　這一事件可以稱之爲深圳現象。究其原因有三：

　　第一是大灣區概念和都市圈概念加持。可以說，深圳在今年前三個月裏迎來了最大最多利好的兌現。大灣區規劃傳聞一年有餘，終於塵埃落定，深圳在其中所承擔的先鋒官功能無人能匹敵。科創與金融，兩大引擎，令深圳如虎添翼。而都市圈概念的突然降臨，又給深圳這座勢頭兇猛的一線城市增加了一個光環。深莞惠加上那塊飛地深汕合作區，資源優勢頓時倍增起來。

　　第二，是深圳去年以來一直呈現出來的低調與沉悶錶現，給春節後的爆發以強大的積累效應。過去一年裏，我們看到的新聞經常是連續多少個月深圳房價跌百分之零點幾的新聞，行內人士當笑話看，其實背後隱藏的是深圳樓市非常強大的抗跌性。以及因政策所疊加的剛需加改善等需求總量。這種需求，在某個時間節點上必定爆發，現在，正是時候，一個稍稍下浮的房貸利率，就足以讓深圳樓市有如此明顯的反彈和上升。

　　第三，購房者長期看好深圳，而且認爲低部已經形成，再觀望將會失去最佳入市機會，這是一個非常重要的原因。往上的市場，再貴也不貴，往下走的市場，現便宜也沒有揀。這正是買漲不買跌效應。