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01

3月29日，威海市自然资源和规划局公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权。如下图：

这三宗地块在去年11月挂牌出让，因无人出价，最终流拍，下图是去年的出让公告图：

本次挂牌交易的报价跟去年相同，土地用途相同（两块住宅+一块商业），容积率相同，交易条件也跟去年相同，要求三宗土地整体购买，如竞买人未能同时竞得三宗土地，则视为出让无效。

下面简单分析一下这三个地块的优劣：

优势：

1、交通。靠近青岛中路，临统一南路，主干路旁往哪个方向都很方便，距离总站不到4公里，远距离出行也方便。

2、文化教育。距离图书馆、群众艺术馆、大剧院不到3公里；学校有望岛小学、望海园中学。

3、医疗。取道统一南路向北约一公里有威海口腔医院。

劣势：

1、公交。该区域虽然临近主干路，但步行还有段距离，搭乘公交不便。

2、污染。虽然与威海新力热电公司隔着青岛中路，但在东南季风时节，还是会受到气味、粉尘等影响。

望岛河北、统一路东地块，出让面积为65116平方米，用途为商服（零售商业、商务金融、餐饮用地)、公共管理与公共服务（公用设施）用地，按照要求最大容积率2.0，建造不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等项目的集中式购物中心。且要求整体招商运营，不得分割销售。

这种建设和运营要求类似于九龙城购物广场和威高购物广场，其优劣点都很明显。

整体运营能够保证统一的规划、统一的监管，具有长远利益。但是对开发商的要求高，九龙城和威高广场都是经过了五年左右的磨合才开始盈利，在这个过程中需要不断摸索不断改进，剔除影响商场整体形象的店铺，引进更有吸引力的品牌，寻求最佳的商业组合模式，较长的磨合期，要求开发商持续投入，但回报却很慢。

三地块整体竞买的要求再加上该地块对商业的要求，从一定程度上就提高了开发商准入门槛。

另一方面，两块住宅用地的起拍楼板价较高（5265元/平、5482元/平），跟威高万科翡翠公园地块最后的楼面地价相当（该项目三地块的楼面地价为5038、5112、5958），高企的价钱进一步提高了对开发商的要求。

去年下半年该地块拍卖正值楼市冰冻期，当前楼市已经回暖，全国范围内也出现了土拍小高潮，此次再拍结果如何，等待市场判决。

02

威海房地产交易网数据显示，3月威海市区住宅成交套数1107套，环比增加656套，涨145.5%；同比去年下降38%。

虽然成交数据大幅提升，但市场整体成交冷淡，数据的增长很大程度上跟2月春节市场萎缩有关。

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