工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

營建股績優生華固建設董事長鍾榮昌：「華固今年新案就大賣170億元！明年房市雖要居高思危，但我認為會比今年謹慎樂觀，而且上半年會比下半年好。」不過應該避險的觀念還是要有，宜居高思危、不宜貿然衝高負債比。

擁有交大管研所的高學歷、又身為不動產代銷業新聯陽大股東的鍾榮昌，對於國內外總體經濟、政策、房市脈動都密集掌握第一手資訊，因而締造出年獲利達1個股本最多的紀錄，觀察市場的敏銳度，向來傲視業界。對於2013年，鍾榮昌主張要「踩油門」，至於2014年房市，則認為傾向趨於樂觀。以下為記者專訪重要內容：

問：華固2013年「踩足油門」迄今，績效如何？

答：我們今年非常順銷，幾個新案就大賣了170幾億元，北投奇岩2案完銷、天母天鑄依既定步調走，土城「新綠洲」總銷80幾億元，已經賣9成多、大概再1、2個禮拜就會完銷，12月10日就要舉辦開工典禮。一來土城海山一帶這3年幾乎沒有好的、大的新案推出，累積可觀的換屋和首購客層，我們規畫中小坪數為主，也是小坪數先走光。

問：明年房市會比今年樂觀？或保守持平？

答：市場和房價，是由供需決定；最近財政部釋出訊息，透露奢侈稅會傾向局部微調，我覺得這是正確的，因為台灣內需比較weak（弱），再重手打房、經濟和內需是會被打垮的，如今房價要再大漲？機會已經不大，你說會跌？也跌不下去。像第3季以來，量化寬鬆（QE）一度說要退場、學者專家一直主張奢侈稅從嚴修法，可是房價依然堅挺、緩漲，預售市場來人量和成交量也保持穩定。

所以，我認為明年房市，是上半年比下半年好。因為，葉倫接掌美國聯準會（Fed）主席，短期內QE應不會結束，所以近期營建股慶祝行情開啟。基本上我覺得，2014年應優於2013年，而2014年上半年房市又會比2014年下半年樂觀，因為2014年下半年有七合一選舉。

問：如果明年下半年會比上半年變數多，要如何避險？

答：房市要作好避險準備，負債比不宜貿然衝高、維持正常就好。至於華固如何避險？其實我們本身倒已經謹慎作好準備，包括謹慎買地、產品規劃和精準定位和銷售、控制負債比，目前已老神在在。

因為，這一波房市多頭走了10年，已經在高點，而且2014年房市多空交疊，尤其明年下半年有七合一選舉、變數如何誰都不曉得，還有升息趨勢將難免，還有打房政策未見鬆手。因此，未來房市會「個案表現」，優質的好產品依然是常勝軍。