商廈「小陽春」威力有幾大？

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貿易戰有緩和的跡象，加上股市表現好轉，令市場氣氛轉旺，甲廈交投也迎來「小陽春」。

綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，3月份50大甲廈錄得18宗買賣，是近7個月以來最旺，按月亦大增1倍。本行預期，隨著市場最差時刻已過，第二季的甲廈成交量仍可望穩步上升。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，中美貿易戰的談判出現曙光，加上中港股市近月迎來反彈，而美國早前更放風，有意於今年停止加息及收水，令投資市場氣氛回勇。此外，新年長假期亦已經完結，過去數月被凍結多時的購買力，陸續開始得到釋放，令到甲廈交投明顯彈升，市場迎來「小陽春」。

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他又相信，投資市場最壞的時刻已經過去，只要中美談判沒有出現十分惡劣的情況，例如兩國大幅提高關稅，近期商廈交投的旺勢，於第二季仍有望得以維持。

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，3月份50大甲廈合共錄得18宗易手個案，較2月份的9宗(修訂數字)按月大增100%，同時亦為自去年8月錄得的19宗個案後，即近7個月來的新高水平。雖然，3月份成交量大幅增加，但最新亦只是貼近去年的每月平均17宗成交的水平。

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成交面積方面，3月份錄得4.97萬平方呎易手個案，較2月份的1.98萬平方呎(修訂數字)，按月上升約151%。成交面積上升，除了與甲廈成交量增加之外，上月連錄多宗數千呎的寫字樓成交，也推高整體成交面積。

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按區域劃分，港島區表現最為突出，上月共錄10宗買賣，按月大升4倍，同時亦為港九新界之中表現最佳。港島交投大增，除了與中環中心再錄拆售成交之外，另一原因是資金明顯流入核心區寫字樓，而該10宗買賣均悉數位於上環、中環及金鐘3個傳統商廈核心區。此外，九龍及新界區，上月各分別錄得7宗及1宗買賣個案。

3月份錄得成交的甲廈，包括上環信德中心，上環中遠大廈、中環中心及金鐘力寶中心等，而中環中心及力寶中心單月均錄得3宗成交，是期內交投量最高的大廈。至於3月份的零成交甲廈數目共錄37座，較2月份的42座略減少，表現亦為近7個月最佳。