''茂德~不要买'' ''远雄~不要买'' 很常听到某位房市名嘴讲这句

但是，它们就是推案量很多啊，所以，还是要参观，自己好好从天花乱坠辞藻中跟超多花招下默默观察、比较。

谈到新北热门重划区，''板桥江翠北侧''一定是榜上名单 ，而''中和左岸''重划区则是开发较早，但占地面积较小(约18.3公顷)，其中80%是远雄的势力范围

以上两区块，地缘有关系，环河西路(新北环河快速道路)串连，江北临大汉溪，中和左岸临新店溪，依下列google地图可见，两地约10分钟车程  

 

 

主要锁定小坪数房型，有适合房型的案件才会参观，刚好也想了解''远雄''品牌，于是挑选旗下''江翠&和光''参观，归纳如下表：

 

 

~远雄江翠~

~远雄和光~

重划区

板桥江翠北侧─狭长型区块
位于D区
区内正值各大建案建造期，相关生活机能有待观察后续发展

中和左岸─80%为远雄建案
→建筑物系列性规划，视觉上整齐不杂乱
预计2020整区开发完成
(另有弘晖-景泰丰完工建案 / 冠德-主体已完成但尚未公开)

基地位置

接待中心位置非基地位置
实际基地位置于华江八路
主打''水岸第一排(=高架桥第一排)''

接待中心为于基地位置对面
中原二街
水岸第二排

捷运

蓝线─江子翠站(步行15分钟内)

环状线─中原站(步行10分钟左右) (2018年底通车)
社区巴士，可搭乘至顶溪或邻近卖场商圈

主体

RC
楼高3.3米
地上20层、地下5层
建筑物大门面向''环河西路''
*退缩39米，规划为社区中庭(能稍微拉开建筑物与高架桥距离)*

RC
楼高3.6米、楼板18公分
地上23层、地下2层
B2~3F车位层、1F大厅&店面、3F社区公设、4F以上住户层
*加装Taylor Devices制震器*

房型

19p(两房) / 36p(三房) / 39p(三房)
一层6户配2部电梯
全栋112户

28p(两房) / 38p(三房)
一层6户配3部电梯
全栋234户 / 8间店面

价格

开价_48/p~56/p
车位均价200
*坪数较小+开价较低=总价较低*

开价_58/p
车位B2&3F=235 (1F价格最高''忘记价格)

公设

35% (雨遮不计坪数)

34% (15项公设、雨遮不计坪数)
管理费100/p

交屋时间

2020年下半年
目前尚未动工

2019年中

其他

19p坪数规画完善

但是为开放式厨房，搭配''电陶炉''(依规定无法使用瓦斯炉)

房间可选择铺设木地板

原规划为独立厨房
购屋赠冷气提货卷(28p─配1对3机型，品牌好像是Panasonic)

防水保固5年、地壁砖保固5年、结构保固25年
远雄二代宅2.0
(中和左岸另设区域I-Center ''联防中心'')

 

远雄「江翠」图稿：

   

 

远雄「和光」图稿：

   

  

 

murmur~

 

  • 第一次参观远雄的建案，两个案子的接待人员态度都很好，很有耐心地讲解附近区域环境及案件特色
  • 两个案件小坪数格局规划都属方正，平面图&和光样品屋看起来都算是很舒服，并且皆强调为室外柱&雨遮不计坪
  • 我的个人观察：
  1. 江北重划区─狭长，开发中，新建案非常多。
  2. 中和左岸─面积较小较集中，''封闭(介于河岸&小工厂林立的旧区块中间)''，已有便利商店进驻(还看到婚纱店)，不知道是否可以称之为规模较小的造镇规画。​​​​​​
  • 如果已经是对这两区域有相当程度上的了解，也刚好喜欢或接受周遭环境，我觉得似乎是可以列入考虑清单的建案。

 

以上是这一次的不专业看房笔记

小皮笔记本：

https://iseehouse2018.pixnet.net/blog/category/2856759

by 小皮

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