在网路上搜寻房市资讯、建案评价有一小段时间了，所以摸鱼时浏览网页总是会有很多建案广告对我死缠烂打

每次去接待中心参观，总是会被问到是从哪里得知相关讯息??回答''网路上''还会被继续问那是浏览那个网站 udn ???

总之，我是在网路上发现''波尔多''的，时间约在2018年2月初!!

当我在看房子这条路上还很菜的时候，现在也还是很菜拉~算是幸运，接触的第一个预售建案就是甲山林代销

当时没有受到冷眼对待，还很详细的解说一些建筑物的基本知识 (觉得还是要多了解一些相关知识，''必要时''可以烙一些听起来很专业的名词唬一下不知道在跩什么的代销)

• 建筑结构：RC、SC、SRC、钢筋绑法、连续壁、筏式基础、水泥磅数、抗震级数等
• 建案附加设备：单层排气、铝窗品牌、P.A.P.A.、滤水系统

也见识到何谓预售屋的''红单''、''早鸟价''等等

 

进入正题，波尔多就是甲山林代销 (似乎可以另外整理一下甲山林特色手法的心得)

我不是新店周遭居民，对这个建案地点非常陌生，大概只了解''央北重划区''在环河快速道路边(大型社区''汤泉''旁边)，以下是听代销介绍，后来也上网浏览一些杂乱资讯后整理的笔记

• 周遭环境：中央新村(优质社区，询问过住新店同事都觉得中央新村环境很好)及汤泉附近、既有捷运站-小碧潭站、近安坑交流道
• 重划区特色：新北市闪耀五星，唯一由政府规划的重划区(非建商自办)，道路划分已经完成，整块区域整齐干净
  • 同为重划区，土城区块内有资源回收场/小工厂而这里显得整洁许多，板桥江北为狭长型没有这里来的方正
• 未来性：环状线_十四张站(肯定年底通车) / BOT复合式商城(这个就觉得不确定性高)   / IKEA即将进驻附近美河市
• 社会住宅是邻居：实现住宅正义，规划四栋_18层至21层， 共1070户，(70%一房型，20%二房型，10%三房型)，预计2018年底完工
  • 波尔多基地就在社会住宅旁边，后面是调查局某单位架有几只小耳朵

 

波尔多建案简介：

• 建商：宝德(就是''茂德'')首要缺点应该是这个，代销说这个建案是有找''设计师''的 (主要是针对大厅规划、灯光设计)

  

• 主体：RC结构，共两栋AB栋(外侧，靠环河快速道路) & CD栋(内侧，靠社会住宅)，楼高15楼，地下6层，规定一户配一车，另外规划一栋透天店面

  

• 楼层规划：1楼除大厅外有店面规划 / 2F整层+3楼部分为青年社会住宅(只租不卖，就是旁边的社会住宅性质) / 4~15F规划4种房型(1~3房)
  • 单层塞进10户，户户狭长型，配2部电梯
  • 4~15F格局，如下图所示 

  

• 交屋时间：约为2020年中，工程期约2年
• 其他附加设备：Honeywell智慧型全栋反逆洗设备、电子锁、浴室panasonic暖风机、当层排气

  

 

murmur~

1. 离大安区很近，开车感觉真的不远
2. 此块重划区为''纯住宅''，道路规划方正，让我感觉优于土城&板桥江北，因为附近已有成形社区而且不会太老旧(我指的是中央新村&汤泉，而另外一头的''和平社区''目前我还不了解)
3. 虽然位于快速道路旁，但是已是尾端非''高架''路段，无压迫感
4. 实际从基地位置延''溪园路走，5分钟内可抵达捷运十四张站，但是目前溪园路旁还是农地(不知道是种菜还是苗圃)尚未整地
5. 附近环境我个人觉得很悠哉，不拥挤

 

总之，觉得建案附近也就是''央北重划区''虽然还是空空如也，生活机能需有耐心的等待慢慢建立，整体环境很适合居住

从每坪开价看来自住or投资门槛较高，建商评价不优但环境未来性佳，值得好好评估取舍其中优劣~

以上是我的第2篇不专业看房笔记

小皮笔记本：

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by 小皮