信義計劃區松勇路 新豪宅 每坪料衝300萬
信義計劃區松勇路 新豪宅 每坪料衝300萬
台北市信義計劃區松勇路僅約700公尺，鄰近公園、學校，綠覆率高，吸引不少政商名流居住在此。莊宗達攝
【連珠君╱蘋果日報 台北報導】實價登錄揭開房價的神秘面紗，第1批揭露的房價中，價格最貴的為台北市信義計劃區松勇路豪宅社區「冠德領袖」，總成交價格為2.38億元，換算不含車位價格後約每坪167萬元。雖然引發開價與成交價價差高達3成的疑慮，但松勇路未來有亞太會館改建案、大陸工程與厚生集團B7案，業者認為，未來新案推案價格有機會突破每坪300萬元大關。
郭台銘（右）在2011年以2.6億元買下1戶「信義富邦」。
近期風頭最健的「冠德領袖」，為冠德建設於2004年推出，位於松勇路支線53巷內，規劃1棟雙併大樓及10戶別墅，以68坪產品為主，在當地算是較小坪數的產品。信義房屋信義101店專案經理朱新民表示，每坪167萬元已比之前的房價高，周邊同質性社區如「冠德遠見」，未來可能以該價位為「低標」出售。
台北市信義區大樓近5年平均房價走勢
綠覆率高 擁明星學校
松勇路西側多半為辦公大樓，有國泰人壽、群益證券等，華南銀行總部也在興建當中，住家多集中在東側。中信房屋捷運市府加盟店經理黃炳樺表示，松勇路並不長，但綠覆率相當高，道路兩旁樹木成蔭，擁有兩座公園，經常可見民眾運動、遛狗，博愛國小、興雅國中也是當地明星學校。
事實上，松勇路僅有短短約700公尺，卻是政商名流群聚的豪宅街，包括鴻海董事長郭台銘家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」、「慕夏四季」、「台北信義」等，目前以「信義富邦」國際館的行情最高，頂樓有500坪會館及空中花園，房仲推估有每坪約250萬元的實力。
次高的社區為太子建設興建的「台北信義」，去年才成屋，規劃120~255坪產品，房仲認為，面南戶別也有每坪200萬元以上的水準。比較特別的是緊鄰「信義富邦」國際館的「台北花園」，雖然是地上權產品，近3年仍有47.05%的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
今年7月，大陸工程與厚生集團合作，砸下87.13億元向桓邦、桓鉅建設買進信義計劃區位於信義路五段、松仁路、松勇路口的素地B7，換算每坪823萬元，超越2008年遠雄人壽以每坪698萬元拿下A1的紀錄，成為信義計劃區的新地王，甚至每坪差2萬元餘元就改寫台灣住宅區土地新天價。
信義富邦國際館等位置圖
亞太會館改建 拉人氣
業者指出，該容積單價高達每坪281萬元，推測未來推案價格上看每坪300萬元，目前台北市喊出每坪300萬元以上的豪宅建案包括「皇翔御琚」、亞太會館改建案及B7案，皆圍繞在松勇路周邊，文心及冠德建設在該區也還有土地尚未推出，未來松勇路不僅是燙金，更可說是含金量最高的地段。
【信義富邦國際館】
位置：松勇路
行情：每坪約250萬元
坪數：133~156坪
樓層：地上11樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：11年
建設公司：富邦建設
資料來源：中信房屋捷運市府加盟店
【台北花園】
位置：松勇路
行情：每坪100~130萬元
坪數：105、125、162坪
樓層：地上13樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：9年
建設公司：恒昌開發
資料來源：中信房屋捷運市府加盟店
【環泥國際名邸】
位置：松勇路53巷
行情：每坪150萬元
坪數：80~104坪
樓層：地上8樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：6年
建設公司：環泥建設
資料來源：中信房屋捷運市府加盟店
【慕夏四季】
位置：松仁路
行情：每坪200萬元起
坪數：130、150坪
樓層：地上14樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：桓邦建設
資料來源：信義房屋信義101店
【台北信義】
位置：松勇路69巷
行情：每坪約200萬元
坪數：120~255坪
樓層：地上22樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：1年
建設公司：太子建設
【信義亞緻】
位置：信義路五段91巷
行情：每坪170~180萬元
坪數：75、85坪
樓層：地上12樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：國泰建設
資料來源：信義房屋信義101店
【冠德領袖】
位置：松勇路53巷
行情：今年7月成交每坪167萬元
坪數：68~136坪
樓層：地上18樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：6年
建設公司：冠德建設
資料來源：中信房屋捷運市府加盟店
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