這麼多年來，人們把房子的投資屬性發揮到了極致，世人皆知，在一般的行業中，買房最賺錢，尤其是在房地產黃金十年裡，那更是暴利時代，毫不誇張地說傻子、躺著、閉眼都能賺錢，這是很多人慣用的形容詞。也正因為房子的投資屬性被過分放大，而忽略了其本身的居住功能，從而隱藏了不小的風險，這種風險不只是市場風險。

在一個房地產最賺錢的時代裏，家庭80%的資產都傾注到了房子上，當人們深知辛苦工作一輩子還不如炒套房來得更實在時，還有誰願意做實業？久而久之，房地產憑借無比強大的吸附效應，成為一業獨大的行業，不僅房地產行業本身的風險越來越大，其他行業的振興也越來越難。

畢竟這不是什麼正常的可持續的，所以，後來房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被提出，自此，在嚴厲調控背景下，房子回歸居住屬性的呼聲越來越高，房住不炒也基本形成共識。在這樣的預期下，人們的觀念也在漸漸發生變化。其實房地產與其說是需求在支撐，倒不如說是人們的心理預期在強撐，而這一切都體現在了房地產投資上。

易居克而瑞發布報告稱，今年一季度，50城住宅綜合收益率為16.1%，環比下降19%，已連續四個季度下降。同比降幅則高達44%。住宅綜合收益率的變化，反映出住宅投資價值的變化。

要知道，2017年三季度時，住宅綜合收益率達到峯值28.9%，隨後保持在28%以上至2018年一季度，但從2018年第二季度開始，這一指標就快速下降，並降至今年一季度的16.1%。由此可見，在調控政策持續施壓下，市場已經從去年四季度開始走向下行通道。而易居克而瑞預計，2019年一季度後，50城住宅綜合收益率將繼續降低。

這就說明，房地產過去的那種吸附效應在釋放，他的吸金能力也在下降，這跟房地產長期保持穩定的大局密不可分，一方面炒房者可操作空間越來越小，另一方面，就連普通剛需也在降低慾望，因為買房越來越難，而且對剛需的引流越來越多，比如共有產權住房和公租房等的建設。

幾個月前，「第二十屆北大光華新年論壇」上，建設銀行董事長田國立表示，「房子真的蓋夠了，」田國立稱，現在更多存在的是住房結構問題。的確如此，比如像共有產權住房、公租房等概念的提出，其實就是在優化供給結構，逼退炒房者的投機，讓更多的人住上符合自己身份的房子。都蓋豪宅，房子是不少，可是買不起住不起又有什麼意義呢？

田國立還表示，「我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？」他說的有道理，的確不少人要面臨高位接盤的情況，實際上已經有人這樣做了，比如環京不少被套牢的炒房者。但是購房者不能全信，也不能說買房不賺錢了你就不買了嗎？從投資角度講，房子不賺錢或賺錢少了，跟普通剛需購房者沒關系，房子賺錢與否跟你住房需求無關。

有人一定會說，你說買房投資不賺錢，那還有什麼更賺錢？我還真答不上來，似乎沒有什麼行業比房地產更賺錢，尤其是對普通老百姓而言，會投資的可能早就發現了更好的投資通路，比如一些房地產行業大佬在逐漸退出或減少房地產行業的投資，包括李嘉誠等。但你我都不是投資大佬，也不是投資大神，作為普通人，只希望買房能夠保值增值，掙大錢不指望，畢竟那個時代已經過去這一點我們要從心裡認同。

客觀地說，不是房地產不賺錢了，而是博傻時代結束了。從一個暴利行業到賺錢少，不同的人心態不同，有人覺得真不賺錢，有的人覺得還挺賺錢。是啊，掙過大錢的可能看不上，但普通人能有什麼比買房更好的呢？我經常說一句話，放棄房地產投資神話，但也要客觀認識到，瘦死的駱駝比馬大，房地產行業再不賺錢也比其他行業好賺錢。

我不忽悠你去搶房，也不忽悠你別買房，只希望普通老百姓能夠安居樂業，在擁有住房的同時不至於讓自己的錢貶值太多，而且也不用刻意去投資，將來改善時或許還能賺錢。但要知道，房地產大漲機會越來越小，房子賺錢全憑房價波動，如今大局已定，也就意味著靠房子賺大錢機會越來越渺茫。希望房子回歸居住屬性，投資本是水到渠成的事，而不應該是全民都瘋狂。