▲北市小宅热，地政局本月起特制小宅价格指数供参。（图／资料照片）

记者詹宜轩／台北报导

小宅有多夯？夯到公部门自即日起，开始特别观察该物件的价格变化，发布「小宅价格指数」。台北市地政局指出，将15坪以下之住宅实价登录买卖案件为样本，未来将每月发布具代表性及公信力的小宅价格月指数。而根据统计数据显示，台北市小宅价格自2012年8月至今，7年来涨幅超过18%，平均单价从5字头攀升至6字头。若想捡便宜小宅，现下包括北投、文山及万华区，交易单价都仍停留在4字头之谱。

台北市地政局指出，统计全市自2012年8月实价登录迄今，买卖案件建物型态分布情形，发现套房及建物格局为2房以下的住宅，占成交量4成以上，显见低总价、小坪数的「小宅」，已成为房地产市场主力产品之一。因此，为提供更符合民众需求的资讯，创新发布「小宅价格指数」，协助民众解读小宅房价趋势。

而透过搜集专家学者意见、及分析市场需求面向，界定小宅定义，以主建物加附属建物面积，合计15坪以下之住宅实价登录买卖案件为样本。根据最新发布（2019年3月）「小宅价格指数」为98.41，较去年同期上升1.09%。标准住宅总价850.23万元，标准住宅单价为60.73万元，较发布首期（2012年8月）住宅单价51.11万元相比，上涨18.84%。等于7年来单价涨近10万元，对比全市指数同期间累计涨幅11.89%，小宅显然较具价格支撑力。

分就各行政区季表现来看，今年Q1全市小宅交易单价仍维持在4字头之谱的，包括北投、文山及万华区，小宅交易单价最高的，则是大安区，平均单价来到76.79万元。

台北市地政局指出，相较前季（2018年Q4）有5行政区上涨，7行政区下跌，涨幅最大的是士林区，季涨约2.43%，跌幅最深为大同区，季跌约2.8%。对照发布首期（2012年Q3）除大安区下跌1.54%外，其余11行政区皆上涨，其中又以南港区上涨18.87%，为全市之冠。