一位友人幾年前在新居拍攝了一張笑容燦爛的全家福，照片裏一顆新種下的小樹苗，從院子的一角探出腦袋。那是他們紀念自己逐步在杭州紮根，從租房到一次次換房的「折騰」，最終成爲一套排屋的主人的瞬間。

人生可以有無數閃耀的表情，有一種叫做，「在家門口的院子裏，種下一棵樹。」

很多人對於「有天有地」的別墅生活是有天然嚮往的。但是夢想歸夢想，現實還是得腳踏實地。置換排屋別墅，比高層需要勇氣，但更需要的是機遇。

而上週四剛剛領出預售證的九龍倉·君廷，就是這樣一個機遇。君廷的聯排已經連續搖號兩次，而且全部賣完，還有不少沒選到排屋的業主翹首等着下一期。

這不，機會來了。九龍倉·君廷的聯排即將第三次開盤，44套房源，仍是2.3萬左右的均價，最便宜的一套總價不到306萬。從今天開始，僅四天時間報名登記（4月1日-4月4日），大概率，還是要搖號的。我們可以探究下需要搖號的排屋，蘊含在裏邊的關係。

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君廷的搖號，很大程度上歸功於它將「買排屋」這件事，簡單化了。

靠什麼呢？無非就是兩個「JIA」：高架、低價。拆分來說，前者是便利的交通，後者是靈活的總價。

因此，君廷的第一塊基石，就是高架。

不得不說它「運氣」真的很好，正趕上了餘杭「三路一環」一期建成的好時機——秋石高架餘杭段一路北延，與投資20億的望梅高架接上了頭。

君廷區位圖

君廷一期的業主們已經感受到了快速路吹來的風。出門沿着望梅路筆直上高架，從秋石快速路去往湖墅南路，不堵車半小時幾乎是妥妥的。甚至沿着秋石，一路去錢江新城，都可以不帶紅綠燈。

這只是第一步，打通的是君廷所在區域與市區的雙向聯繫。而就在上週，杭州市建委剛剛發佈了接下來三年的「杭州快速路網規劃圖」。這份還冒着熱氣的圖紙上，杭州的「主動脈」和城市未來的發展方向，已經清晰可見。

在地圖的右上方，幾段粗粗的紅線把整個臨平「一網打盡」。環狀設計的快速路網，唯一兩道相交的「十字路口」正對着的，就是君廷所在的區域。

杭州快速路網規劃圖

這就不是一方通行了，而是四面八方通達。今後，秋石高架不會是這個板塊的「一家獨大」，可以通過世紀大道高架接上留石快速路，也可以通過東湖高架一路向南，直抵江南岸。

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「十字路口」是交通樞紐，更是吸鐵石，可以把一個個「路標」納入囊中。最有名的莫過於望梅路西側，餘杭區與百聯集團已經簽約，會新增一個「巨無霸」——奧特萊斯商場。

這是杭州第二個百聯·奧特萊斯，第一個在下沙大學城北，開業至今人流和銷售額連年上升，正在以「萬」爲單位擴建它的停車場。而在百聯的設想裏，這裏的百聯奧特萊斯，已經升級到了2.0版本。不再單純是購物場所，還有電影院、餐飲和超市。據餘杭區旅遊集團官方消息，百聯奧萊項目已經取得建設用地指標，計劃上半年掛牌，年內開工，而工期只需要18個月。

它面前可是超山「十里梅花香雪海」，想象力當然可以豐富一些，甚至「碰個瓷」——日本富士山腳下的御殿場奧特萊斯，一邊觀景一邊購物的生活，這裏也能感受到呢。

富士山腳下的御殿場奧特萊斯

「十字路口」不僅僅有奧特萊斯。學校來了，省級重點高中的塘棲中學，要搬到超山腳下；「樹蘭學校」，讓這裏從小學到高中一應俱全；阿里體育也來了；甚至臨平的市民之家，都動起了搬過來的心思。

奧特萊斯只是一個點，阿里體育也好，未來的市民之家也好，都將在這裏形成一個矩陣，誰都不是孤軍奮戰。

所以，當打算再次開盤的君廷，最近又一次統計了一下他們的「潛在業主」，驚訝地發現，購房者，真的是從「四面八方」而來。

除了項目周邊臨近區域的客戶，城東的、城北下城區的購房者也找過來了——他們是沿着秋石高架一路尋尋覓覓，終於在這裏找到了自己想要的「有天有地」。甚至還有少量跨江而來的購房者，走在了規劃和建設的前面。

地鐵成網，能量會以幾何級的倍數增加。而高架成網的能量，同樣不可小覷。

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而第二塊君廷排屋需要搖號的基石，非常現實地，是「總價」。

君廷的單價和總價，「都挺好」。比如它這次推出的戶型，最小面積139㎡，2.3萬的均價，最便宜的一套，不到306萬，絕大部分的房子，都是300萬級別的。

300萬的房子是什麼概念呢，幾乎是杭州主城區一套90㎡高層的「門檻」，甚至在隔壁的臨平山北，一套140㎡的高層房源，也已經逼近300萬總價了。

是啊，就連君廷附近的地價都已經上1萬+了，周邊高層二手房的價格一度都在往2萬奔，但君廷聯排的價格，也就是2萬多一點而已。當限價「紅利」漸隱於杭州樓市，九龍倉·君廷卻依舊可以抓住紅利的尾巴。

新領出預售證的這44套房源，給出的機會不僅僅是在於價格。它有三種戶型：139、158和175平米。因爲是聯排，有天有地自然是基本配置：「天」包括前後露臺，「地」包括一個可以隔成兩層的地下室，每戶都有贈送的「前庭後院」，花園面積少則三四十方，多則一百多方。

畢竟開發商是來自香港的百年企業九龍倉，在各大城市摸爬滾打了這麼多年，已經深諳改善家庭的需要——空間感與儀式感。

君廷158㎡排屋戶型圖

除了「入門級」的139㎡，君廷更面向大衆的是它的158㎡戶型，在現場的樣板房裏能直接感受到排屋尺度的「優越感」：花園裏種樹不是夢想，孩子們甚至可以奔跑撒歡；地下室有5.45米，隔成兩層也不顯得壓抑，儲物間也好，工作室也罷，總有一個地方，可以放下在高層中沒法把握的生活閒暇。

地上三層，一樓是客餐廳，做成了挑高空間，可以隨着主人的喜好「變身」成爲獨立的二樓房間，也可以保留原樣，製造出兩層通高的儀式感——就像我們在港劇裏看到的豪門世家。

二樓便是居住區，最多可以有三個房間，兩個是套間設計，甚至還可以留出走入式衣櫃的空間。三樓一整層，既可以是主臥+書房的套房配置，也可以助力父母與幼童的親子互動。南北雙露臺的標配，足夠滿足關於「咖啡下午茶」的任何優雅想象。

即使是最小的139㎡戶型，也能分割成4+1個房間，三代同堂的老人和孩子們，親密卻互不干擾。

君廷二期聯排效果圖

至於最大的175㎡戶型，據說已經「一房難求」了，僅僅只有20套，三個完整套間還帶着大花園，總價差不多400來萬，輕易就成了別人的「dream house」。

這樣的房子，是可以住的。君廷一期疊排的入住率，已經超過50%。而疊排業主們直接置換上二期聯排產品，實現了之前沒有完全達成的「有天有地」夢想的，已經不在少數了。

需要搖號才能買到的排屋產品，特質真的很明顯：能做第一居所，能讓大部分人都承擔得起。

隨着高架路網的建設，杭州的城市骨架繼續拉伸，這類產品其實可以走入更多人的購房視野。高架、低價這兩個關鍵詞，基本上就是排屋搖號的祕鑰。比如君廷，就是很好的例子。

對了，開頭說到的那位友人，最近的朋友圈裏曬了張近期的全家福，還是在那套房子前。相同的是笑魘如花，不同的是，樹苗已經亭亭如蓋。

本項目推廣案名爲九龍倉·君廷，覈准名爲君廷雅園，預售證號爲餘售許字（2019）第00159號。本宣傳資料作爲要約邀請，相關圖文、數據、文字僅供參考，買賣雙方權利義務均以《商品房買賣合同》約定及政府相關部門的批文爲準。本宣傳資料對項目周邊環境、交通、教育及其他配套設施的介紹，均來源於資料發佈時政府規劃，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾，以相關政府部門公告及周邊現狀爲準。本公司保留對本宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料，恕不另行通知。本資料製作時間爲2019年3月30日，有效期60天。